Выселить собственника из квартиры за нарушения

Содержание

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Выселить собственника из квартиры за нарушения

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для “Российской газеты” адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

– Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти.

То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.

Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников – это миф.

В Госдуме предложили ввести скидку на оплату услуг ЖКХ

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры.

Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры.

Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ – управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения.

Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов.

Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей.

После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости.

Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения – исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Названа самая низкая стоимость аренды квартиры в Москве

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что “право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков”. Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Источник: https://rg.ru/2020/02/19/iz-za-nedovolstva-sosedej-mozhno-lishitsia-kvartiry.html

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Выселить собственника из квартиры за нарушения

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из приватизированной, муниципальной, коммунальной и служебной квартиры.

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html

Выселение из приватизированной квартиры в 2020 году

Выселить собственника из квартиры за нарушения

Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.

В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры?

Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.

Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.

Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.

В каких случаях выселяют?

Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.

Прекращение семейных отношений

После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.

Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:

  • факт отсутствия другой жилой недвижимости;
  • невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
  • состояние здоровья;
  • есть ли нетрудоспособность;
  • наличие иждивенцев;
  • финансовое положение.

Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.

Бесхозное отношение

Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.

Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:

  • использование жилья не по назначению;
  • регулярное нарушение прав соседей;
  • бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.

Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.

Продажа квартиры

После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД

Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.

Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья.

Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

Задолженность за коммунальные услуги

На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.

Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.

К уважительным причинам относят:

  • тяжелое финансовое положение;
  • потеря работы;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • тяжелая болезнь;
  • инвалидность.

При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.

Окончание срока временной регистрации

Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.

Как выселить собственника?

Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

Досудебное урегулирование

Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

В какой суд обращаться?

Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.

Как составить иск?

Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.

Документ должен содержать:

  • вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
  • сведения о помещении;
  • условия приватизации;
  • основание утраты права на проживание в квартире;
  • сведения о предупреждении гражданина;
  • требование выселить из жилья;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Скачать образец иска о выселении из приватизированной квартиры

Какие документы приложить?

К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.

В стандартный перечень документации входит:

  • документы о приватизации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельские показания;
  • акт осмотра жилья;
  • документы о расторжении брака;
  • протоколы участкового;
  • прочие бумаги в зависимости от ситуации.

Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

Нужно ли платить госпошлину?

Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.

Сроки рассмотрения спора

Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.

После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.

Выселение судебным приставом

Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.

Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.

Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.

Кого нельзя выселить?

Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.

К льготникам относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • иждивенцы, получающие алименты от собственника;
  • бывшие члены семьи без определенного места жительства;
  • супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
  • жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
  • лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.

Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.

Подведем итоги

Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Можно ли выселить собственника квартиры за систематические нарушения

Выселить собственника из квартиры за нарушения

Право собственности на жилье охраняются Конституцией и другими нормативно правовыми актами. Между тем, у владельца квартиры существуют не только права, но и обязанности как перед государством, так и перед жильцами дома.

И в случае их нарушения возможно выселение собственника из квартиры. Поводы для такого шага и процедура чётко прописаны в Федеральном, Гражданском и Жилищном законодательстве.

В частности, самым распространённым основанием для лишения жилплощади является нарушение правил проживания в многоквартирном доме. И это явление характерно для всех городов, включая и Санкт-Петербург.

За какие нарушения можно ли выселить собственника из квартиры

В первую очередь лишиться жилого помещения можно тогда, когда оно используется в целях, не соотносимых с проживанием.

Например, не разрешается устраивать в квартире производство, временный склад, гостиницу или косметический салон. Это можно будет сделать тогда, когда помещение приобретет статус нежилого.

Однако есть и другие основания для того, чтобы принудительно лишить человека собственности.

Например, местные власти могут выступить с инициативой выселить за неуплату коммунальных платежей. И здесь процедура зависит от того, на каких основаниях человек пользуется жильём.

Если речь идёт о приватизированной квартире, то выселение за долги осуществляется путём обращения взыскания на имущество в рамках исполнительного производства. Однако, в случае если жилье у человека единственное, то по закону его забрать нельзя.

Когда гражданин занимает муниципальную квартиру, то выселить его по коммунальным долгам можно в случае, если платежи не вносятся полгода подряд без уважительных на то причин.

В этом случае должно быть предоставлено помещение по договору социального найма в формате общежития.

Дополнительные условия

Основанием для выселения из квартиры является незаконная перепланировка. Тогда решение о выселении может быть принято в случае, если собственник помещения с самовольной перепланировкой в квартире категорически отказывается привести её в первоначальное состояние.

Действующее Жилищное законодательство предусматривает также такое основание, как систематическое нарушение прав остальных жильцов дома.

Под это подпадает выселение из квартиры за пьянство, вследствие многократного несоблюдения санитарных правил, регулярного нарушения режима тишины.

Однако опять же все будет зависеть от режима пользования квартирой. Если она будет находиться в собственности ответственного лица, то придётся пройти длительную череду судебных разбирательств. И инициаторами их могут стать как соседи, так и органы местной власти.

А также могут выселить и за нарушение санитарных норм. Сюда входит неконтролируемое образование мусора в квартире и в коридорах возле неё. Под это нарушение может попасть и нарушение правил содержания домашних животных.

Процедура и порядок выселения собственника жилого помещения

У многих возникает вопрос, как выселить собственника за систематические нарушения? Здесь алгоритм действий технически достаточно прост. Вначале нужно собрать необходимые документы, подтверждающие, что жилец нарушает систематически установленные нормы проживания.

В этом вопросе помогут тексты обращений в прокуратуру, другие государственные инстанции, а также задокументированные результаты визита участкового к нарушителям. Если же дело касается сомнительной перепланировки, то об этом факте в известность следует поставить местную администрацию.

Изучив все собранные материалы, чиновники поставят вопрос о целесообразности начала судебного разбирательства и состава заявляемых в рамках него требований.

Кстати, выселить собственника из квартиры могут и тогда, когда дом признан аварийным. Тогда администрация населённого пункта должна предоставить равнозначное по площади жилье или соответствующую денежную компенсацию.

В общем порядке регулирует процедуру выселения за нарушение правил проживания в многоквартирном доме статья 293 ГК РФ. Также её дополняют и нормы жилищного законодательства. Некоторые нюансы могут устанавливать и документы от местных властей.

В частности, собственнику вначале должно последовать официальное предупреждение с требованием отреагировать на поступающие претензии и жалобы и внести все необходимые коррективы в процесс пользования квартирой.

Они могут заключаться и в возврате в исходное состояние элементов перепланированной квартиры.

Собственник не выполняет предписания, что дальше

Если требования от органа местного самоуправления окажутся не выполненными, то последует судебный иск об изъятии квартиры.

В случае его удовлетворения последует организация публичных торгов, в ходе которого квартира будет продана на конкурсной основе, с аукциона. Вырученные от такой процедуры средства (за вычетом организационных расходов) будут направлены прежнему собственнику.

Аналогичным образом банк оформляет выселение и в случае проблем с ипотекой. При этом не будет иметь особого значения единственное это жилье у должника или нет. Даже возможно обойтись без суда в случае, когда ипотечным договором подразумевается исполнительная надпись нотариуса.

Полезные советы

Прежде всего, изучите нормы гражданского и жилищного законодательства относительно оснований и порядка выселения собственника из принадлежащей ему квартиры. Все непонятные моменты сможет разъяснить юрист в Санкт-Петербурге.

Если выселение грозит собственнику из-за проблем по кредиту, то стоит внимательно, пункт за пунктом, проанализировать положения договору по займу. Вполне возможно, что с кредитором удастся найти компромисс.

Потеря крыши над головой – это одна из самых больших жизненных неприятностей. Однако если обратиться к юристу своевременно, решить в свою пользу возникшую проблему будет гораздо легче.

Екатерина Михайловна Герасименко, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/vyselenie/mozhno-li-vyselit-sobstvennika-kvartiry-za-sistematicheskie-narusheniya.html

Основания для выселения собственника из жилого помещения

Выселить собственника из квартиры за нарушения

ГК РФ предоставляет владельцам недвижимости возможность требовать ликвидации любых правонарушений, в т.ч. выселения (согласно нормам ст.№ 304).

И все же предусмотрены случаи, при которых допустимо выселение собственника квартиры.

В их числе можно выделить:

  1. В случае определения факта недействительности регистрации.
  2. Если в адрес собственника был вынесен приговор в соответствии с которым он определяется в места лишения свободы.
  3. Если регистрация была выполнена по фиктивной документации (судебное постановление о выдворении).
  4. Посредством судебного постановления, в соответствии с которым владелец недвижимости определяется как без вести пропавший.
  5. В случае призыва особы в армию на срочную службу (при получении повестки из военкомата).

Допустимые причины для лишения жилплощади

Владелец недвижимости может потерять право владения при таких обстоятельствах:

Если владелец квартиры допускает бесхозяйственное отношение к жилплощади из-за чего происходит ее разрушение;
Если жилье, принадлежащее лицоприменяется не по прямому назначению (не как жилое).

В числе дополнительных причин, из-за которых может возникнуть необходимость в выдворении, числятся:

Осуществление неправомерной перепланировки которая стала (либо может стать) основанием для разрушения всего строения.
Задолженность выплат ЖКУсвыше полугода
Несоблюдение пожарных, санитарно-гигиенических и прочих правилосуществляются специальные строительные, санитарные, пожарные экспертизы;

Кроме того, допустимо лишить недвижимости владельца в ситуации, если его права владения были обжалованы, при наличии постановления судебного органа.

Выселение владельца из жилой квартиры в случае задолженности

Одна из причин – наличие задолженности по гражданско-правовым соглашениям, другим юридическим обязательствам:

  • долги по кредитным соглашениям;
  • возмещение ущерба;
  • нанесенный вред;
  • алиментные выплаты и прочее.

Исключительно судебная инстанция праве вынести такого рода постановление, тщательно рассмотрев все положения дела, определив все факты, которые важны для вынесения постановления.

В их числе допустимо выделить:

Наличие несовершеннолетних, иждивенцевкоторые пребывают на содержании неплательщика;
Невозврат задолженности либо неуплата коммунальных платежейв случае наличия весомых обстоятельств (сложное материальное положение, невыплата заработной платы, заболевание) – судебная инстанция вправе продлить срок, выделенный для погашения долга;
Наличие у неплательщика другой жилплощади,— в случае, если это единственное жилье, суд не может его забрать;
Сумма долгаесли размер долга существенный для потерпевшей стороны, допустимо вынесение решения об определении взыскания на недвижимость неплательщика, принадлежащую ему согласно правам собственности.

Перечисленные факты будут учтены судебным органом, повлияют на конечное решение.

Выселение по причине нарушения прав жильцов дома

Муниципальные структуры имеют право подать исковое заявление о прекращении права собственности на помещение, которое является источником антисанитарии, шума, тем самым причиняет неудобство соседям, которые проживают в доме.

Судебная инстанция уполномочена вынести постановление о продаже данной жилплощади с торгов, а также о передаче владельцем недвижимости средств, полученных от реализации за вычетом судебных затрат, нанесенного вреда.

Выселение за задолженность перед банковской организацией

При невыплате долга по ссуде в установленный срок времени взыскание может обращаться на предмет залога. Данный факт может являться причиной для прекращения права пользования квартирой (согласно нормам статьи №58 Закона об ипотеке).

В положениях ст. № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ представлены требования о невозможности выдворения неплательщика из единственного жилого помещения – в такой ситуации есть исключения, к примеру, ипотечная квартира.

Если недвижимость не является предметом ипотеки, возможность его утраты существенно сокращается.

В ситуации, если денег неплательщика будет недостаточно для погашения задолженности, будет выполнена опись его имущества, после чего недвижимость будет выставлена на торги.

Посредством средств, полученных от продажи квартиры удастся покрыты задолженность за ЖКУ, затраты исполнительной службы, а также судебные расходы. Прочие оставшиеся денежные средств будут возвращены владельцу.

Разрешение вопроса об обращении взыскания на прямую зависит от того, является ли жилое помещение единственным для неплательщика, для членов его семьи.

При каких обстоятельствах может предоставляться новая жилплощадь?

Российский ЖК обязывает муниципальные органы, государственные структуры, которые выступали в роли инициаторов процедуры лишения квартиры:

Предоставить особе ответчика, членам его семьижилое помещение согласно нормативам, предусмотренным для проживания на территории общежития (не менее 6-ти м.кв. на человека).
Предоставить выкуп, реализовать выплату выкупной цены жилплощадив ситуации, если оно изымается с целью применения в муниципальных, государственных потребностях;

В соответствии с нормами закона без предоставления жилплощади допустимо выдворение владельца в таких случаях:

Если банковское учреждение обратилось взысканиемна заложенное имущество
Взыскание обращается на недвижимости по причине невыплаты ЖКУесли владелец  располагает другой жилплощадью;

Выселение посредством суда

Лишение прав собственности предполагает отчуждение жилплощади, которое может осуществляться:

  • платно;
  • на безвозмездной основе.

Перечень требуемых доказательств

Список доказательств непосредственно зависит от оснований, представленных заявителем в виде причины, по которой владельца нужно лишить жилплощади:

Выселяя бесхозяйственного жильца, нужно получить заключение строительно-технической экспертизыв ходе реализации которой специалист подсчитает цену восстановительных ремонтных работ, потребность в которых вызвано бесхозяйственным обращением владельца с жилплощадью.
Удостоверением безнравственного способа жизни, нарушения покоя, тишины могут являться протоколы об административных правовых нарушенияхдля этого доведется вызвать работников правоохранительных структур, которые известят жильца о совершаемых правонарушениях, а также оформят протокол;
Дабы подобные правонарушения могли рассматриваться как основания для выдворения, они должны регулярно повторяться. Судебный орган не вправе выдворить жильца, который единожды нарушил общественный порядок. Чем большее количество протоколов, подтверждающие правонарушение, имеет на руках заявитель, тем более высоки шансы на положительный исход дела.
Чтобы получить доказательства несоблюдения санитарных нормативов владельцем соседнего жилого помещения нужно инициировать обращение в структуры СЭС.Отреагировав на заявление, работники органа реализуют внеплановый осмотр квартиры, в результате которого будет оформлен акт. Этот документ являться веским доказательством в ходе судебного разбирательства.
Для удостоверения факта неуплаты ЖКУдопустимо предъявить справки из ЖЭКа, а также выписки  из лицевых счетов.

Какие категории лиц вправе подавать исковое заявление? В какие структуры?

Подавать иск вправе особа, которая располагает жилищными правами на спорную жилплощадь (в соответствии со свидетельством, соглашением соцнайма).

Что делать если вас хотят выселить из общежития смотрите в статье: выселение из общежития.

Кроме обладания также нужно доказать такого рода права во время судопроизводства.

В деле о выдворении могут привлекаться третьи особы, в их числе значатся:

 ФМСв случае если было заявлено требование о выписке жильца.
Департамент жилищной политики либо прочие лицакоторые располагают правами на распоряжение спорным имуществом (для муниципальной недвижимости);
Владельцы жилплощадив случае если они не определены как заявители (при паевой собственности);
Попечительные органыв случае если идет речь о выдворении несовершеннолетних;

: Выселение собственника из жилого помещения:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/osnovaniya-dlya-vyseleniya-sobstvennika-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.