Согласие супруга после развода

Содержание

����: ������������ �� �������������������������� ���������� �������������� ���� ������������������ ������ ���������������� ������������

Согласие супруга после развода

�������������������� �������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���� ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������.

������������������ ���������������� ���������������������������� �������� �������������� ����������, �������������� �������������� ����������-���� ������������ ������������ �� ���������� �� ���������������� ���� ��������.

������������ �������� ���������� ������������������, �� �������������� �������������� ������������ ���� ������. ������������ – ����������. ������������ �������������� ���������������� �������� ����������, ������������ ������ – ������ �������������������� ��������������������.

������������ �������� ���������������� �������������� ������ ���� ������������.

���� ������������ ������������, ���������� �� ������������ ���� ��������������, �������������������� �������� �������� ���� ��������������, �������������������� ���� ����, ������ �������������� – ������������������ �������������� �� ���������� ������������������ �� ���������������� �������������� ��������������. �������������� �������� �� ���������� ���������������������� ����������������������, �� ������ ������������������ ������ ���� – ������. ���� ������������, ������ �������������� – ���������� ������������������ ���������������� �� ���������� ������������������ – �� �������� ������������ ���� ����������������. �� ����������������, ������������.

���������������������� ������������������ ���������� ���������������� ���������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������, �������������� ������������������ �� ������������ ����������������.

�������� �� ������, ������������ ������������������ ���������������� ������������������ ���������� �������������� – �������� ���� ������������ ����������������������. ������ ������������ ��������������.

�� ���������� ��������������, �������������� �������������� ������������������ �� ���������������� �������������� ���������� ���� ������������ ����������������, ����, �� ������������ – ������������ ���������� ������������������ ���������������� �������������������� �������������� �������� �� ������������������ ����������.

���������������� ���������� ���������������������� �������������������� �������� �� ������, ������ ������ ������������������, �� ������������ �������������� ������������������ �������������� �������������� ������������������ ������������������ �������������� �� �������������������� �������������������� ����������������������������, �������������� ���������������������� ������������ ������������ ��������������.

��������, ������������������ ������������ �� ������ �� ����������, �� �������������� �������� ��������������.

������������, ������������ ������������: ���������������� ������������������ �������������� �������������������� �������������� ����������, ���������������� �������������� ����������-�������������� �������� ���������� �������������������������������� �� ������������������ �������������� ���������� ������ �� ������������ ����������������, �� ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������ ���������� ��������������.

�� �������� ���������� ������������������, ������ �������������� ������ �� ������������ ���������������� �� ���������� �� 1998 �������� ���� 2008-����. �� �� 2001 �������� ������������ �������������� �� ��������������. ���������������� ���� ������ ���� ��������.

���������� �������������� �������������� ������������, �� �������������� ���������������� ������ �� ����������������������.

������������ �������� ������ ���������� �������������� ������������ ��������������, �������������� ���� �������������������� �������� �������������������������� ����������, �������������� ��������������.

���������� ������������ ������������, ������ ���������������� ���� �������������� ���� ����������, �� �������������� �������� ������������������ ���������� ������ �� ������������, ������ ������ ���������� �������������� �� ����������.

���������������� ������ �������������������� �� ������������ ����������������. ������������������ ������ �������������������� �������������� �� ���������� ���������������� ��������������������.

�� ������������������ ������ ���� ���������������������� ���������� ������������������������, �� �������������� �������������� ������������. ������ ������������ �� ������������, ������ �������������� �������� ���������������������� �������� ������ ����������������������.

������������������ ������ ����������������, ������ ���������������� ������������ (������������ 2) �������������������� ������������ �������������������������� �� ������������������������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, ������������������, �������������������� �� ������������.

���� �������� ���������������� �������������������������������� ��������������������, �� ������������������, ���������������������������� ���������������������� ���������� �������������� ����������.

���� ���������������� �������������������������������� ���� �������������������� ������������������, �������������� ������������������ ���������� “���������������������� ������������������������ ��������������, ���� ������������������������ �� ������������ ����������”. ������ ���������������� – �������� ���������������� ������ ������������������ �� 2008 ��������.

�� �������������� ����������-�������������� ���������� ������������������ 2013 ����������. ���� �������� ���������� ������������������ ������������������ ��������������, ���� �� ���������� ���������� �������� ������ ���� ��������. �������������� �� �������� ������������ ���� ���������������� ���������������� ������������.

���������� �������������� ������-�������������� ������������������ ������������ �������������������� �������������������� ��������������������������, �� ���� ������������������������������ ������������ ������������������������ ���������������������� ������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 253) ���������������� �������������� ������������������������ ��������������������, ���������������������� �� �������������������� ��������������������������.

�� ������ �������������� ������������������: ���������� ������������������������ �������� ���� ���������������� �������� ��������������������, �������������������� ���� ��������, ������ ���� ������ ���������������������� ������������.

���� �������� ������������ ��������������, ������ ������������ ���� �������������������� �������������������� �������������������������� ������������ ������������������ ������������ ���� ������������������������ ���������� ��������������������.

�������� ���������� ������������ ���� �������������������� ������������������ ��������������������, ���� ������ ���������� ���������������������� ���������������� ���� ��������������������������������.

������ ����������������, ������ �� ���������� ������������ �������� ������������ �������� ����������������, �������������� ���� �� ��������, ������ ������������ ��������������, �������������������� �������������������������� ���������� ��������������������.

�� ������ �������� ������������ �������� ����������������, ������������������ ������������ �������������� �������� ���������������������� �� �������������� ������������. ������ �������� ���������������������������� ������������������ ������ ������������ �������������������������� ������ ���������������������� �������������������� ����������.

���� �������������� ������ ������ �������� ���������������������������� ������������ ���� ������������������������. �� �������� �� �������� �������� ������������������ ������������ ��������, ������ ������-������������ �������� �� ���� ������������������ �������������� ����������.

������������������, ������������ �������� ���������� ���� ��������������������, �� ������ ������������ ������������������ ������������, ������ �������������������������� ���������������������� ���������������������������� ���������������� ���������� ���� �������������� ��������������.

������������, �� ���������� ����������������.

������������������ ������ ���������������� – ���� 35-�� ������������ ������������������ �������������� ������������������ ���������� ���� ���������������� ���������������������� ������������������������������ ���������������� ������ ������������ ���� ������������������������ �������������������������� ������������ ���������������� ���� ���������������� ������������������, �������������� ������������������ ���������� “���������� ���������������������� ������������������������ ��������������, �� �������������� ������������������ ������������ ��������������”. �������� ���� ������������ �������������������� ������������ ���� �������������� �������������� �������� ������ ������ ������������������, ������ ������ ���������������� ���� ������������ ������������ ���������������� ���� ������������ ������ ���� ����������������������.

������������������ ���������������� ������������ ��������������������������������, ���������������� ������������������ ������, ���������� �������� �������������������������� ������������ �� ������������, �������� ������������������ ����������������, ������ ������������ �������������� �� ������������ ���������� ������ ������������ �������� ���������� ���� �������������������� �������������������� �� �������������� ������������������ ���� �������������������� ������������. ���������� �������������� �������� ���� ��������. �� ������������ �������������������� ����������������������������, ������ ������ ���� ���������� �� ���� ���������� ���������� , ������ �������������� �������������� �� �� ���������������� ������ �������������������� ������ ������������������, �������������� �������� ������������ ������������������������������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 167), ������ ������������������ ������������������������������������ ������������ ������������ ���� ������������ �������������� �������������������� ������������ ������, ������ ����������������.

�������� ������������ �������������� �� ������������, ���� �������������������� ����������������. �������������� ��������, �������������� ������������ ��������������������, ������������ ���� ���������������������� �� ���������������������������� �������������� �� ���� ������������.

������������������ ������ ���� �������������������� – �������������� �������� ���� ���������������� ���������������� �� ���� ������������������ ���������������������� ���������������������������� �� ������, ������ ������ �������������� “���������������������� ������������������” �������������������� ��������������, �������������� ������������ ������������������ ������ ������������������. �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������ ������������.

Источник: https://rg.ru/2016/10/19/vs-sdelki-s-nedvizhimostiu-posle-razvoda-ne-podpadaiut-pod-semejnyj-kodeks.html

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

Согласие супруга после развода

Вопрос «нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?» очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества.

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале.

1. «Нужно – не нужно»: не гадаем, а разбираемся.

Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.

Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:

– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;

– в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения;

– права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.

Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь. Обратившись к сервису нашего сайта «Персональная консультация», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу.

Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д.

согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной.

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки.

Важно!Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ.

Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.

Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.

2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга.

Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора. Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации.

Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя.

НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости.

В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.

А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.

Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год.

Важно! Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное.

Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить.

Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/nujno-li-soglasie-byvshego-supruga-na-prodaju-nedvijimosti-5ef08e0d6e7cb077745f209c

Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?

Согласие супруга после развода

Раздел жилищной площади после официального расторжения отношений часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения. С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений.

Если за время длительного и счастливого проживания было приобретено определенное общее имущество, в том числе и квартира, то ее следует разделить пополам. Данное действие не такое простое, как кажется сразу. Как осуществляется продажа квартиры после развода? Ответ можно найти ниже, в статье.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода?

Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака? Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц.

Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон. Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены).

Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке.

Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального письменного заверенного нотариусом согласия второго супруга отчуждение нельзя произвести.

Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным. Жилищная площадь, которая приобретается даже в кредит, все равно считается имуществом новоиспеченной семьи.

Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно. При желании для удобства можно составить брачный договор.

Согласно данным Росстата, приблизительно каждый третий брак заканчивается разводом. Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.

Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов.

Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон. По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым. Как уберечь собственное имущество от претензий бывшей возлюбленной (возлюбленного)?

В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд.

Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса.

После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном соглашении о распределении совместно нажитого недвижимого и движимого имущества. К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство.

Документ надо заверить у собственного нотариуса. Как правило, на этом раздел имущества можно считать оконченным.

Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд. Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество.

Это нужно потому, что оно было оформлено в период нахождения в отношениях. Примерно через некоторое время одна из сторон изъявляет желание продать собственную недвижимость и сталкивается с тем, что не в состоянии сделать это без непосредственного участия своей второй половинки.

В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности. Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении.

Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным. К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак. Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке.

Здесь речь идет о дарении, наследовании, а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки.

Если же по какой-либо серьезной причине соглашения о разделе имущества заключить не получается, то «дележка» недвижимости осуществляется только в зале суда. Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки.

Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет. Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Примерно 95% всех случаев заканчиваются в зале суда.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода на:

  1. купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;
  2. приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.

Особенности продажи совместно нажитого имущества после расторжения брака

Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов. Причем, даже целиком.

Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа (жены), то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях.

А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств. К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем (женой) от продажи другого жилья. Особенно, если последнее было нажито еще до брака.

Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади (ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ), то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу.

Суд может немного отступить от утверждения о равенстве долей представителей обоих полов в их общих приобретениях.

Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.

Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше. В данном случае суд обычно обязывает мужа (жену), который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле.

Ну, или, к примеру, в пользу второй стороны присуждается иное совместно приобретенное имущество. Это может быть транспортное средство. Во всех иных случаях жилищная площадь после подписания всех документов, касающихся официального расторжения брака, делится между сторонами в сугубо одинаковых пропорциях.

При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества.

Возможность заключать брачный договор появилась еще в середине 90-х. Это произошло сразу после того, как вступил в силу Семейный Кодекс.

Брачный договор — это соответствующее соглашение лиц, определяющее их права и обязанности в момент нахождения в отношениях или после их расторжения. Иными словами, брак может быть заключен как до посещения ЗАГСа, так и после.

Как продать недвижимость после развода?

Есть два способа раздела недвижимости после расторжения брака:

  1. по обоюдному согласию. Здесь все достаточно просто. Если оба супруга приобрели недвижимость во время официального нахождения в отношениях, то они могут решить данный вопрос полюбовно;
  2. если бывший благоверный не хочет продавать квартиру. Тогда придется обращаться в суд с соответствующим заявлением.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Возможные сложности и пути их решения

Вполне вероятно, что вам придется доказывать факт того, что вы внесли определенную долю личных средств для того, чтобы облагородить жилищную площадь. Это можно сделать при наличии соответствующих подтверждающих документов.

При вступлении в брак заключайте контракт. Это позволит каждой стороне обезопасить личные интересы.

Развод — всегда неприятный и порой продолжительный процесс. Помимо сильного эмоционального потрясения, придется пережить еще немало трудностей. К таким можно отнести раздел совместно купленного имущества, особенно недвижимого.

Здесь есть большое количество своих нюансов. Если супруги решили без привлечения посторонних лиц разделить квартиру, то это не займет много времени. А вот тем, кто отказывается пойти на этот шаг, придется очень непросто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/prodazha-kvartiryi.html

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга после развода

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

Продажа квартиры и имущества после развода, без согласия супруга

Согласие супруга после развода

После расторжения брака между супругами часто возникают имущественные споры, особенно из-за жилья. Рассмотрим, законна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга и что нужно делать в такой ситуации, чтобы избежать возможных юридических и финансовых проблем.

Когда необходимо согласие на продажу квартиры после развода

Жилплощадь, купленная в браке, находится в собственности обоих супругов, даже если числится на одном из них. Это правило действует и в отношении имущества, купленного в кредит.

После развода оно продолжает считаться общим, пока стороны не договорятся о разделе, добровольно или через суд. Делить нажитое закон не обязывает, бывшие супруги могут распоряжаться общим имуществом равноправно.

  Но устная договоренность в спорных обстоятельствах не имеет юридической силы – при продаже недвижимости необходимо согласие сторон.

Исключением являются случаи, когда на купленную до развода квартиру законные права изначально имеет только один из супругов.
  1. Недвижимое имущество не находится в совместной собственности, если приобретено по условиям ренты, получено в наследство, подарено. При оформлении таких сделок в качестве собственника указывается один из супругов.
  2. Не считают общей недвижимость, купленную на личные средства покупателя. Если он продал имущество, принадлежавшее ему до заключения брака, вырученные деньги законно считаются личными средствами.

Продавать такое жилье можно без согласия партнера и в браке, и после его расторжения, во всех остальных случаях документально подтвержденное согласие обязательно.

Продажа части жилплощади

Часто имущество покупается в долевую собственность, и квартира приватизируется супругами пополам. В такой ситуации нужно ли согласие от совладельца на продажу после расторжения брака? По действующему законодательству наличие разрешения не нужно.

После развода право собственности на часть имущества сохраняется, но проведение бывшими супругами сделки купли-продажи имеет свой порядок. Тот из супругов, который собирается продать часть квартиры, должен письменно сообщить об этом второму супругу и предложить выкупить долю. Обязательно нужно указать стоимость продаваемой площади.

При отказе можно искать покупателя со стороны, но новая цена доли имущества не должна быть снижена.

Читайте так же:  Как разделить неоформленный дом при разводе

Последствия продажи без согласия

Единоличная продажа квартиры после развода без согласия бывшего супруга является незаконной, и для покупателя в этом присутствуют большие риски. Если муж единолично продает общее имущество после развода, жена имеет право обратиться в суд.

Чтобы добиться признания сделки недействительной, необходимо доказать осведомленность покупателя в том, что разрешения от истца нет. Сделать это непросто, и споры в суде о недвижимом имуществе между бывшими супругами входят в разряд наиболее сложных.

Мер наказания для супругов, продающих приобретенное в браке жилье или ценное имущество без согласия, законом не предусмотрено. Если стороны придерживаются устного договора и не выдвигают друг другу претензий, у нового владельца квартиры проблем не возникнет.

Если бывшие супруги, находясь во враждебных отношениях, договориться по поводу имущества не сумели, пострадавшая сторона подает иск и имеет шансы выиграть суд. В результате сделка может быть признана недействительной, покупатель теряет права на квартиру, продавец возвращает всю сумму и выплачивает материальные издержки.

Дополнительно покупатель имеет право требовать возмещение морального ущерба, а супруг-истец подает иск о разделе имущества и получает свою часть квартиры.

Как оформляется согласие на продажу

По законодательству, согласие одним из супругов должно оформляться письменно и обязательно заверяться у нотариуса. Процедура простая и занимает минимум времени, обращаться можно в любую нотариальную контору. Для оформления понадобится:

  • паспорт;
  • свидетельство о разводе;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Если бракоразводный процесс еще не завершен, вместо свидетельства о разводе следует взять справку из суда. Все документы обязательно проверяются нотариусом, после чего заявителю выдают заполненную форму на бланке установленного образца с печатями и подписями. За предоставление услуги взимается государственная пошлина.

Читайте так же:  Как делится долг при разводе супругов

Особенности продажи совместного жилья после развода

Раздел квартиры сразу после расторжения брака позволяет избежать неприятных ситуаций в будущем, но часто супруги затягивают с этим решением. Если нет брачного договора, квартира будет считаться совместной и через годы после развода. Решить данный спор можно по-разному:

  • добровольно – бывшая пара самостоятельно распределяет части жилплощади между собой и заверяет договор нотариально;
  • в судебном порядке – разделение имущества осуществляется решением суда с учетом интересов детей пары.

В случае, когда второй супруг не имеет права собственности на жилплощадь, но во время брака вкладывал в обустройство и ремонт значительные средства, судебное решение может быть в его пользу. Если бывшие супруги получают после раздела неравные части, суд может передать имущество обладателю большей доли. Второй супруг получает за это компенсацию, равную стоимости своей части.

Как оспорить продажу квартиры

Оспорить решение продать квартиру без согласия по закону можно в течение трех лет с того момента, когда потерпевшая сторона должна была знать о сделке. Даже если пройдет 10, 20 лет, супруг-истец имеет право требовать половину от вырученной суммы. При продаже имущества после развода без согласия интересы второго собственника защищает статья 253 ГК РФ.

Для восстановления нарушенных прав необходимо подавать заявление в суд. Стандартное заявление составляется по одной форме. В шапке укажите название суда, данные заявителя и ответчика, их контакты, исковую сумму. Далее идет описание, где указываются:

  • даты вступления в брак и его расторжения;
  • наличие общих детей;
  • адрес и площадь квартиры, условия ее покупки супругами;
  • описание проблемы;
  • ссылка на правовые нормы.

Ниже должны излагаться требования заявителя с подчеркиванием факта продажи квартиры при отсутствии согласия с его стороны. Вместе с иском подаются подтверждающие стоимость жилплощади документы и квитанция об оплате пошлины. С документов следует снять копии по количеству участников процесса. Все это подается в суд в Москве по месту нахождения спорной квартиры.

Читайте так же:  Как делится дом при разводе

Юридическая помощь

Раздел нажитого супругами при разводе – сложный и напряженный период. Самостоятельно решить спорные вопросы получается не всегда, у большинства возникают острые конфликты.

Решение проблемы с продажей имущества супругов в судебном порядке часто является единственно возможным. Начинать рекомендуется с обращения к юристам и получения бесплатной консультации.

Удобно общаться к специалистам в режиме онлайн – опытные юристы помогут разобраться с проблемой и выходить из дома для этого не придется.

Доверить защиту интересов и законных прав стоит опытному адвокату. Он поможет правильно подготовить пакет необходимых документов, подскажет правильные ответы и выход из спорной ситуации.

Часто такая помощь позволяет договориться сторонам конфликта без суда и получить согласие супругов для сделки.

Но если суда не избежать, юрист подскажет, как добиться возмещения судебных издержек и моральной компенсации в споре об имуществе.

Заключение

Если супруги развелись, но имущество не поделили, они остаются собственниками квартиры и после развода. Когда один из них продает жилье или совершает другие сделки с недвижимостью, он должен уведомить второго супруга.

Без получения согласия от него продажа незаконна, и по решению суда такая площадь подлежит отчуждению.

Чтобы избежать судебного разбирательства и неприятных ситуаций, связанных с этим, стоит придерживаться норм, прописанных в законодательстве.

Источник: https://prorazvod.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga/

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Согласие супруга после развода

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.