Продажа доли в нежилом помещении

Объявления по запросу «продажа доли» в Москве

Продажа доли в нежилом помещении
Арендный бизнес гап- 93 млн. рублей

680 000 000 ₽

ул. Станиславского, 4с1

Марксистская, 500 м

Ппа свободного назначения, 87 м²

1 300 000 ₽

Варшавское ш., 16

Верхние котлы, 400 м

Продам помещение свободного назначения, 6572 м²

533 357 992 ₽

Никольская ул., 25

Лубянка, 200 м

Помещение свободного назначения, 177 м²

3 190 000 ₽

Онежская ул., 51к1

Речной вокзал, 1,9 км

Отличное универсальное помещение. Окна в каждой комнате (см. План). Подходит под офис, представительство компании, детский сад, медицинский центр, кафе-пекарню, кафе детское, непродовольственный магазин, мини-отель, косметологию. Всегда несколько паковочных мест, вокруг тихое спокойное место, рядом две современные детские площадки. Два отдельных входа.

У того входа, который в торце здания своя веранда на 70 кв. метров, которую можно обустроить и пользоваться, потому что у соседей другого на неё выхода нет. Помещение можно выкупить у города через 9 месяцев. Сейчас предлагается Переуступка Прав Аренды через продажу 100% долей в компании. Арендная плата городу 74 000р.

План БТИ помещения приложен к фотографиям.

2-я Энтузиастов 5, габ, продажа

130 000 000 ₽

2-я ул. Энтузиастов, 5к10

Андроновка, 300 м

Агентство

15 000 000 ₽

Мясницкая ул., 14/2с1

Лубянка, 300 м

Продам складское помещение, 10509.6 м²

1 800 335 003 ₽

Дмитровское ш., 62

Верхние Лихоборы, 300 м

Агентство

Продам офисное помещение, 46.3 м²

11 180 000 ₽

Малый Сухаревский пер., 9с1

Цветной бульвар, 200 м

Торговое помещение, 296 м²

14 000 000 ₽

Старая Басманная ул., 33

Бауманская, 800 м

Агентство

49 000 000 ₽

ул. Каховка, 28к2

Новые Черемушки, 1,2 км

Агентство

ПСН с отдельным входом, 15 м² (ппа)

1 650 000 ₽

ул. Гиляровского, 36с1

Проспект Мира, 100 м

Автомойка/шиномонтаж, 100 м²

10 000 000 ₽

Пулковская ул., 4с5

Водный стадион, 400 м

Помещение свободного назначения, 55 м² (ппа)

2 250 000 ₽

Ангелов пер., 6

Пятницкое шоссе, 500 м

5 000 000 ₽

Бакунинская ул., 17/28

Бауманская, 300 м

Ппа 268 м² Торговля/Общепит+ низкая ставка аренды

3 999 999 ₽

7-я Парковая ул., 21

Первомайская, 800 м

Продажа прав аренды (ппа) м. Красные ворота в

10 000 000 ₽

Садовая-Черногрязская ул., 3Бс1

Красные ворота, 300 м

Агентство

Переуступка Прав Аренды Перовское шоссе д.18

3 900 000 ₽

Перовское ш.

Стахановская, 1,1 км

Агентство

Хостел, 537 м² Продажа бизнеса Отель

3 300 000 ₽

Волгоградский пр-т, 32к8

Волгоградский проспект, 100 м

Ппа от города Ясный проезд 8к2, 32.9 м²

1 950 000 ₽

Ясный пр., 8к2

Бабушкинская, 2,1 км

Агентство

200 000 ₽ в месяц

Иловайская ул., 3

Марьино, 1,6 км

50 000 ₽ в месяц

Хорошёвское ш., 16с3

Беговая, 100 м

Агентство

Продажа прав аренды (ппа) м. Пражская в жилом

4 500 000 ₽

ул. Красного Маяка, 22А

Пражская, 1,6 км

Агентство

Куплю помещение с арендатором от 10м2 до 200м2

60 000 000 ₽

Юго-Западный административный округ

Новые Черемушки, 1,6 км

Агентство

Торговое помещение, 7.3 м²

15 000 ₽ в месяц

Хорошёвское ш., 16с3

Беговая, 100 м

Агентство

Супер локация для вашего магазина

170 000 ₽ в месяц

Комсомольская пл., 2

Комсомольская, 200 м

25 000 ₽ в месяц

Хорошёвское ш., 16с3

Беговая, 100 м

Агентство

Казанский вокзал, супер условия

180 000 ₽ в месяц

Комсомольская пл., 2

Комсомольская, 200 м

15 000 ₽ в месяц

Хорошёвское ш., 16с3

Беговая, 100 м

Агентство

Торговое помещение, 462 м²

70 750 000 ₽

Минская ул., 5

Филевский парк, 500 м

Агентство

Свободного назначения, 141,7 м²

5 000 000 ₽

Ангарская ул., 57к1

Селигерская, 2,3 км

Агентство

Продам торговое помещение, 2500 м²

170 000 000 ₽

ул. Дмитриевского, 10

Улица Дмитриевского, 500 м

Продам помещение свободного назначения, 201.0 м²

34 800 000 ₽

ул. Лазо, 4к1

Перово, 1,1 км

Агентство

Продажа прав аренды (ппа) м. Нагатинская в жилом

7 000 000 ₽

Нагатинская ул., 9к1

Нагатинская, 1 км

Агентство

Помещение свободного назначения, 123 м²

1 150 000 ₽

Линейный пр., 6

Петровско-Разумовская, 600 м

Агентство

Куплю помещение от 5млн до 30млн

30 000 000 ₽

Южный административный округ, район Царицыно

Царицыно, 100 м

Агентство

Помещение свободного назначения, 62 м²

100 000 ₽ в месяц

Мичуринский пр-т, 31к7

Раменки, 200 м

Продаётся помещение 70,5 м2

10 300 000 ₽

Новоалексеевская ул., 1

Алексеевская, 100 м

Агентство

Арендный бизнес Москва, Открытое ш., 25к2 пл.275 к

44 000 000 ₽

Открытое ш., 25к2

Бульвар Рокоссовского, 2,2 км

Агентство

Торговое помещение, 26.47 м²

55 000 ₽ в месяц

Хорошёвское ш., 16с3

Беговая, 100 м

Агентство

Торговое помещение, 7.44 м²

75 000 ₽ в месяц

Хорошёвское ш., 16с3

Беговая, 100 м

Агентство

Свободного назначения, 173.4 м²

19 305 000 ₽

ул. Красная Пресня, 23кБс1

Улица 1905 года, 500 м

Агентство

Торговое помещение, 151.2 м²

230 000 ₽ в месяц

Хорошёвское ш., 16с3

Беговая, 100 м

Агентство

Продам помещение свободного назначения, 173 м²

19 305 000 ₽

ул. Красная Пресня, 23кБс1

Улица 1905 года, 500 м

Агентство

Пятницкая 3/4С1, помещение 374 кв.м, аренда

1 600 000 ₽ в месяц

Пятницкая ул., 5

Новокузнецкая, 300 м

Агентство

Продажа прав аренды (ппа) м. Бульвар Дмитрия

1 300 000 ₽

ул. Брусилова, 21

р-н Южное Бутово

Агентство

Торговое помещение, 60 м²

99 000 ₽ в месяц

Хорошёвское ш., 16с3

Беговая, 100 м

Агентство

Помещение свободного назначения, 197 м²

39 400 ₽ в месяц

Нагорная ул., 32к1

Нагорная, 900 м

Свободного назначения, 79 м²

31 600 000 ₽

ул. Большая Ордынка, 11/6с1

Новокузнецкая, 300 м

Источник: https://www.Avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost?q=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8

Продажа доли нежилого помещения

Продажа доли в нежилом помещении

Возможно, ли переоформить право собственности на часть нежилого помещения, фактически расположенное в подвале, право собственности, на которое имеет лицо и хочет продать часть этого помещения? Имеет ли значение, находятся эти помещения в многоквартирном доме или нежилом здании?

Да, часть нежилого помещения расположенного в подвале продать в ряде случаев можно, но следует учитывать возможные риски.

Риск приобретения такой недвижимости состоит в том, что если помещение располагается в подвале, третьи лица могут попытаться оспорить право собственности, ссылаясь на то, что такое имущество является общим и принадлежит всем собственникам МКД (здания) на праве долевой собственности – п.п.2, 3, 4, 9 Постановления Пленума ВАС РФ, ВАС РФ от 23.07.2009 № 64.

«2.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.*

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).*

4.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

6. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
[3]

8.

Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)*».

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Источник: https://coltis.ru/prodazha-doli-nezhilogo-pomeshheniya/

Продажа нежилых помещений и купля квартир под коммерческую недвижимость: как заключать сделки между физическими и юридическими лицами?

Продажа доли в нежилом помещении

/ Жилищные споры / Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Продажа коммерческого объекта двум и более покупателям дает возможность оформить общую долевую собственность. Сразу после совершения сделки новые владельцы могут приступить к обустройству нежилого помещения под свои нужды: торговую точку, парикмахерскую, автосалон, лабораторию, игровой зал и др.

Однако общая долевая собственность – это не личное, а совместное распоряжение объектом недвижимости. Условно, если один из дольщиков захочет открыть ресторан, второй наметит площадь для магазина, а третий – лаундж кафе, между собственниками могут возникнуть споры.

Совладельцы нежилого помещения могут установить режим совместного использования объекта, но гораздо выгоднее выделить свои доли в натуре. Такой подход позволит обустроить свою площадь и превратить ее в коммерческую точку.

Попробуем разобраться, как выделить доли в натуре нежилого помещения и какие понадобятся документы? Вы также сможете ознакомиться с образцами договоров.

Рекомендуем также ознакомиться «Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности«.

Что подразумевается под долевой собственностью

Долевой собственностью любых объектов недвижимости считается такая форма управления и владения объектом собственности, при которой этим объектом владеют два (или более) собственника, которые имеют на недвижимость равные права. Долевая собственность возникает по разным причинам, но каждая из них в обязательном порядке отражается при составлении правоустанавливающих документов на недвижимость.

Наиболее частые причины возникновения долевой собственности:

  1. Несколько будущих совладельцев совместно покупают объект недвижимости, при этом каждый их них вносит определенную плату, подразумевается, что в дальнейшем каждый из них может физически выделить свою долю для самостоятельного использования, владения и распоряжения.
  2. Несколько граждан приватизируют объект недвижимости, ранее принадлежавший государству, либо муниципалитету. При этом предназначение объекта (жилой или нежилой) не имеет значения.
  3. Несколько наследников в соответствии с завещанием, либо правом наследования получают один объект недвижимости в наследство. При этом доли могут быть разделены как поровну, так и в любом другом порядке в соответствии с завещанием, либо правом наследования.

Например, владелец нежилого здания, которое сдается в аренду под офисы, неожиданно умер, не оставив завещания. Наследниками являются его жена и совершеннолетний сын. Здание было приобретено в период брака, таким образом, при отсутствии брачного контракта, жена владеет половиной объекта недвижимости. Вторая половина здания делится поровну между наследниками первой очереди – женой и сыном.

Таким образом, вдова получает три четверти объекта, а сын одну четвертую часть. В процентном соотношении у вдовы останется 75%, а у сына 25% объекта недвижимости.

Еще одним основанием возникновения долевой собственности становится продажа владельцем объекта недвижимости ее части.

Например, собственник того же нежилого здания, о котором мы говорили в первом примере, продает часть помещений другому собственнику. В этом случае покупатель становится владельцем части здания, и оба они (продавец и покупатель) становятся участниками долевой собственности целого объекта недвижимости, которым и является вышеуказанное здание.

В случаях возникновения долевой собственности, все совладельцы должны определить такой режим использования объекта, при котором ни один из собственников никоим образом не сможет ограничить права других.

Правильное составление договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком

  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • ДКП.
  • Акт передачи имущества.
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  • Выписка из единого реестра налогоплательщиков.
  • Учредительные документы организации для юр. лиц, удостоверение личности для физ. лиц.

  • Справка из БТИ.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременения на объекте сделки.

Согласно 551 статье ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение необходимо предоставить в Росреестр следующие бумаги:

Как устанавливается режим использования имущества, находящегося в долевой собственности

Если вести разговор о правилах эксплуатации такого имущества, то нужно заметить, что режим использования устанавливается и согласовывается в договоре о совместном использовании. В таком договоре обязательным пунктом указывается, что использование своей доли одним владельцем не может ограничивать права собственников других долей, находящихся в данном помещении.

Также в соглашении в обязательном порядке оговаривается, что находящееся в долевом владении общее имущество, такое как лестницы, коридоры и т.п. должно использоваться всеми собственниками, независимо от величины их долей, а создаваемые одними из владельцев ограничения по отношению к другим считаются незаконными.

Порядок оформления вычета при продаже

Физлицо может применять вычет при продаже недвижимости для любого количества объектов. Чтобы получить льготу, необходимо:

  1. Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
  2. Подготовить документы о продаже, включая договор и платежные документы.
  3. Если используется вычет по расходам на приобретение продаваемого объекта, то надо приготовить копии документов для подтверждения покупки. Это может быть договор, платежные бумаги, расписки и т.д.
  4. Представить документы в ИФНС по месту жительства. При себе иметь оригиналы всех документов.

Условия выдела доли в натуре

Выдел доли в натуре возможен только при соблюдении следующих условий:

  1. Выделенная доля не должна мешать другим совладельцам и каким-либо образом ущемлять их права.
  2. При фактическом выделении доли обязательно оборудование отдельного входа, обособленного от других частей нежилого помещения.
  3. Обязательно соблюдение минимально допустимого размера доли.
  4. Не допускается нарушение архитектурного облика нежилого здания, а также нормального функционирования его частей.
  5. Для того, чтобы произвести выдел, необходимо согласие всех совладельцев, либо решение суда.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

Выделение доли в натуре возможно одним из следующих способов:

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/kak-prodat-chast-zdaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.