Передача аванса за квартиру

Содержание

Задаток и аванс при покупке недвижимости: в чем отличие и как правильно передать

Передача аванса за квартиру

Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.

Разбираемся, какие бывают варианты предоплаты, как ее правильно передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их решить без потери времени и денег.

Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме. Коллаж: МИР КВАРТИР

Предоплата за квартиру: аванс и задаток

Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.  

Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.

Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.

Что нужно знать о задатке и авансе. 9111.ru

Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.

То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.

Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.

Письменное соглашение

Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры, если жилье премиум-класса.

Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. kreditolog.com

Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.

В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Как правильно передать аванс или задаток

После того как будет составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.

Образец расписки можно найти в Интернете. pravbaza.ru

Расписка составляется в произвольной форме, но некоторые пункты в ней должны быть обязательно, а именно:

  • название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
  • дата составления расписки;
  • паспортные данные плательщика и получателя денег;
  • характеристики квартиры;
  • сумма предоплаты;
  • подписи собственника и покупателя жилья.

Лучше составлять расписку от руки: почерк подделать достаточно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется разбирать в суде.

Обратите внимание, паспортные данные в документе должны совпадать с данными паспортов покупателя и продавца. Желательно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.

Расписка пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которой владеют несколько собственников, то расписку пишут все владельцы. 

Что будет, если не правильно оформить предоплату

Один случай из юридической практики наглядно покажет, как можно легко потерять крупную сумму из семейного бюджета, если не знать правил передачи задатка.

Виталий при заключении предварительного договора купли-продажи передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей предоплаты по соглашению задатка. Спустя неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.

Не торопитесь с предоплатой, если не знаете, как ее правильно передать. psifactor.info

Причиной для отказа стало несогласие супруги на покупку жилья. Собственник квартиры отказался возвращать задаток. На консультации юриста Виталий узнал, какие ошибки он совершил, оформляя соглашение о задатке.

Поскольку Виталий состоит в браке, то сперва он должен был получить согласие супруги на покупку квартиры. Еще она должна была подписать расписку о передаче задатка. Так как жена Виталия не одобрила покупку, ему пришлось отказаться от сделки.

По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а остается у продавца как компенсация за утерянную выгоду.

Пора сделать выбор

Рано или поздно нужно будет выбрать, какой из вариантов предоплаты при покупке квартиры будет выгоден именно вам. Если вы покупаете жилье, то специалисты рекомендуют выбрать задаток.

Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.

Если сомневаетесь — обратитесь к специалисту. moscow.sm-news.ru

Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.

Лучше всего опираться на конкретные условия покупки квартиры, загородного коттеджа или участка. Если вам сложно определиться с тем, как оформить предоплату, обратитесь к специалистам.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью — это всегда риски и большие деньги, которые можно потерять, если вовремя не защитить свои интересы.

Дома-киногерои. Сколько стоят квартиры Шурика, Жени Лукашина и других культовых персонажей?

«А нюх как у собаки, а глаз – как у орла!» Вечный вопрос: зачем нужен риэлтор?

«Тут каждый дом – поэма!»: стоимость квартир на Мясницкой улице

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/zadatok-i-avans-pri-pokupke-nedvijimosti-v-chem-otlichie-i-kak-pravilno-peredat-5f3bb353e2e18066de55b3d4

Аванс при покупке квартиры

Передача аванса за квартиру

Решили прибрести недвижимость, уже нашли подходящий вариант и договорись о конкретной цене с продавцом? В этой статье мы разберёмся, как внести аванс за квартиру продавцу при покупке квартиры, решим самые актуальные вопросы, касательно внесения аванса за квартиру, порядок внесения аванса, что значит аванс и квартира под авансом.

От продавца требуется подготовить недвижимость к продаже, а от покупателя, найти определенную сумму для совершения сделки. За время подготовительных процедур, как продавец, так и покупатель могут поменять свои решения.

Например, продавец может найти другого покупателя, который предложит сумму больше, и передумать продавать квартиру после внесения аванса, а покупатель также может найти более дешевый вариант.

Для того чтобы обе стороны не пострадали, принято вносить предоплату за квартиру при покупке.

Что такое аванс и его нюансы

Аванс – это определенная сторонами денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты за приобретаемую недвижимость.

Передача аванса при покупке квартиры нужно, чтобы доказать серьезность своих намерений, но при этом он не является обеспечением исполнения обязательств в отличие от задатка. Понятие «аванс» не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

Однако это не мешает гражданам использовать его в своих правоотношениях и вносить обговоренную сумму аванса за квартиру. Продажа и покупка квартиры без внесения аванса – исключительный случай.

Встречаться для передачи аванса лучше в той квартире, которую вы собираетесь покупать. Это позволит еще раз осмотреть помещение и, возможно, обнаружить кое-что, что ранее замечено не было.

Часто бывает, что продавец взял и передумал продавать квартиру после внесения аванса. И если квартира покупалась через риэлтора, то он может предложить заключить договор задатка.

Основный смысл такого договора заключается в том, что если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то задаток не возвращается. Если же отказывается от сделки сам продавец, то покупатель получает двойную сумму оставленного ранее задатка.

Согласно закону, сторона, которая отказалась от сделки, должна возместить понесенные убытки другой стороной.

Можно ли давать аванс за квартиру риэлтору? Многие продают квартиры через риэлтора. Разумеется, все зависит от самого покупателя.

Всегда есть вероятность, что возникнут непредсказуемые ситуации, которые повлекут за собой отказ от совершения сделки, а поэтому лучше иметь возможность при необходимости забрать свои деньги, именно поэтому чаще оформляется договор купли-продажи квартиры с учетом аванса.

Риэлторы заключают договор задатка именно с продавцом. А, работая с покупателем, выгоднее всего заключать договор аванса, так как на эту процедуру соглашаются практически все, по сравнению с первой. Вот зачем риэлтору нужен аванс при покупке квартиры. Отметим еще раз, давать ли аванс риэлтору или нет, зависит от самого покупателя.

Когда договор аванса оформлен, то остаться без денег шансов практически нет. Бывает такое, что продавец или риэлтор могут отказаться возвращать деньги и тогда единственный вариант добиться справедливости – обратиться в суд. Но даже в таком случае не всегда есть шанс выиграть. И дело здесь совсем не в том, что вторая сторона также начнет судиться.

Просто судебное разбирательство может так долго затянуться, что в итоге люди просто отказываются продолжать это разбирательство. Именно поэтому специалисты рекомендуют рассматривать сумму аванса, как расходную, то есть такую, которую можно потерять, если сделка разорвется и знать как оформляется аванс за квартиру.

К тому же она может быть разорвана и по инициативе покупателя, который вносил аванс. Нужно ли добиваться справедливости в случае, если аванс не возвращают – зависит от пострадавшей стороны.

Чтобы узнать правила внесения аванса за квартиру агентству недвижимости и правила возврата аванса сделки по покупке квартиры, помогут советы опытного риэлтора. Он знает все инструкции покупки квартиры.

Если риэлтор просит внести аванс за квартиру, не надо пугаться, ведь он подскажет вам, как оформить аванс при покупке квартиры. В отдельных случаях в соглашении о передаче предоплаты может присутствовать полная свобода действий.

Например, когда одна сторона отказывается от совершения сделки, то договор разрывается, продавец отдает аванс покупателю и вопрос полностью закрывается.

С одной стороны такой договор не создает никаких обязательств перед сторонами, но с другой, для покупателя он может быть выгодным.

Например, если продавец отказывается продавать квартиру после внесения аванса и после внесения аванса вновь хочет вывести квартиру на продажу, тогда могут предусматриваться штрафы за отказ от сделки, если на это нет уважительной причины. Разумеется, что такие санкции должны касаться не только продавца, но и покупателя.

Что касается уважительных причин, по которым можно без финансовых последствий разорвать сделку, то их список может быть открытым, или ограничен определенными пунктами. Все зависит от того, как договорится покупатель с продавцом и как оформят аванс при покупке квартиры через агентство.

Размер аванса за квартиру

Какой аванс вносят при покупке квартиры? Как показывает практика, аванс за покупаемую квартиру составляет порядка 30-100 тысяч рублей. Такой же аванс вносится риэлтору при покупке квартиры в ипотеку. Чем дороже стоит квартира, тем и сумма аванса при продаже квартиры может быть больше.

Сколько именно должен быть аванс за куплю-продажу квартиры, и как дать деньги в аванс покупки, сразу 50 процентов или больше, зависит от покупателя.

Разумеется, что покупателю хочет изначально заплатить меньше, что позволит себя подсознательно чувствовать более уверено, а продавцу наоборот хочется сразу получить большую сумму, что может гарантировать 100% заключение сделки касательно купли-продажи квартиры.

Конечный результат будет зависеть от того, как договориться покупатель с продавцом. В любом случае, аванс включается в счет покупки квартиры, не подразумевает себя в качестве отдельных затрат и внесенный аванс за квартиру можно будет забрать в случае срыва сделки.

Все основные договоренности касательно купли-продажи или при долевой покупке квартиры заключаются в авансовом договоре.

Его может предоставить сам продавец, если покупка происходит от частного лица, так и риэлтор, если сделка осуществляется через посредника.

Составляется договор аванса на покупку вторичной квартиры в основном в сторону продавца, а поэтому прочитать его необходимо очень внимательно и при необходимости можно смело требоваться изменить определенные пункты в которых сомневаетесь.

Как вносится аванс при покупке квартиры?

Договор внесения аванса перед совершением сделки купли-продажи оформляется только в письменном виде. Если продавец не хочет его заключать, то следует подумать, стоит ли вообще связываться с ним.

Ведь нередко бывают случаи, когда продавец отказывается продавать квартиру после получения аванса.

Перед тем, как его подписать соглашение, две стороны должны осуществить оформление аванса при покупке квартиры и придти к единому соглашению касательно следующих пунктов:

  • Размер аванса при покупке квартиры, и какой аванс при продаже квартиры. Его сумма рассчитывается исходя из общей суммы квартиры. Изначально сторонам необходимо решить, в какую цену обойдется покупателю квартира, после чего уже можно обсуждать процент аванса и какой аванс должен быть при продаже. Строгих правил конкретно данного договора нет, а поэтому все зависит от того, как договорятся стороны.
  • Способ внесения аванса. Здесь необходимо отметить, как именно будет происходить передача аванса за квартиру – лично в руки или переведен на банковский счет или карту. Порядок внесения аванса при покупке квартиры должен быть отмечен в договоре, что позволит облегчить факт проведения реальной процедуры передачи денег.
  • При купле-продаже квартиры с авансом указать сам объект продажи. Здесь стоит отметить не только фактический адрес квартиры, но и ее состояние на момент заключение договора аванса. При этом необходимо отметить, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние граждане и прочее.
  • Отметить последствия касательно нарушение сделки. Следует максимально продумать все варианты развязки, которые могут стать причиной разрыва сделки и расписать, что в таком случае делают стороны, например правила возврата аванса при покупке квартиры.

Отвечая на вопрос, как дать деньги в аванс покупки и как вносится аванс за квартиру перед покупкой, стоит отметить, что дополнительно в таком договоре указывается срок, когда необходимо совершить сделку касательно покупки квартиры, а также прописывается сумма аванса за продаваемую квартиру, фиксируются паспортные данные сторон и другое.

Дополнительно в договор можно добавить и другие аспекты, которые проговариваются сторонами перед заключением этого договора, особенно, если это внесение аванса при покупке квартиры агентству недвижимости. Завершающим этапом станут подписи двух сторон.

Если стороны пожелают, то договор можно нотариально оформить, что позволит дополнительно запастись надежной законодательной базой и купля-продажа квартиры с авансом будет для вас наиболее защищена.

Если сделка проводиться с участием риэлтора, то агентство в большинстве случаев имеет разработанный договор аванса, в котором прописываются процедура внесения аванса за квартиру, какой аванс нужно вносить, условия правильного оформления аванса, что делать, если выбранная квартира находится в залоге у банка и другие условия и правила, которые чаще всего встречаются на рынке недвижимости. Разумеется, что в каждом правиле есть исключения, но они также должны быть расписаны в этом договоре.

Какой аванс вносится при покупке квартиры?

Если при покупке квартиры просят внести аванс, какой аванс внести? Конечно денежный.

В принципе, авансом может служить любая имущественная ценность, но денежная форма предоплаты гораздо удобнее и привычнее простому обывателю.

Так что над вопросом, какой аванс вносится при покупке квартиры вам можно даже не задумываться, ведь деньги – это универсальное средство оплаты. Кстати, внесение аванса в любом размере выгодно обеим сторонам:

  • Продавец рад, что нашел серьезного покупателя на свою недвижимость.
  • Покупатель уверен, что, заплатив аванс за куплю-продажу квартиры, он может рассчитывать на то, что квартира не будет продана какому-либо третьему лицу и можно спокойно заниматься оформлением всех необходимых документов, так как квартира уже под авансом.

Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?

Что значит аванс при продаже квартиры мы уже выяснили. Так как аванс – это все-таки предоплата в денежном эквиваленте, то и рассчитывается он, обычно исходя из стоимости самой приобретаемой недвижимости. Это может быть пять, десять или пятнадцать процентов от суммы, а может и больше.

Ни в каком официальном документе или законодательстве Российской Федерации отдельно не указывается, каким должен быть размер аванса при покупке квартиры или сумма аванса до продажи квартиры миэль или другого недвижимого имущества и как правильно давать аванс за квартиру, так что в этом вопросе вы должны определиться с продавцом сами.

Исходите из своих реальных возможностей и запросов продающей стороны, ищите компромисс и установите правила внесения аванса, устраивающий обоих.

Какой должна быть сумма аванса при покупке квартиры?

Для большинства удобнее, чтобы сумма аванса при покупке квартиры агентству или физическому лицу была ровной. Скажем, пятьдесят тысяч рублей, сто тысяч и так далее. Это будет гораздо удобнее в последующих расчетах при оформлении вашей сделки, чем, если вы будете до копеечки высчитывать сумму, равную, например, пяти процентам от стоимости жилья.

Можно посчитать и примерно округлить, сколько брать аванс при продаже квартиры. А можно и не считать – совсем не обязательно предоплата должна собой представлять какое-либо процентное соотношение от суммы договора купли-продажи, это может быть и абсолютно произвольная сумма денег, лишь бы она полностью устраивала обе стороны.

Поэтому сколько должен быть аванс при покупке квартиры в том числе в ипотеку, стороны решают обоюдно.

Стоит ли давать аванс риэлтору при покупке квартиры?

Зачастую бывает, что продажей квартиры или части квартиры занимается не ее законный хозяин, а риэлтор. Или, наоборот, вы решили обратиться к услугам риэлтора, чтобы он помог вам подобрать наиболее подходящий для вас вариант жилья.

Если при покупке квартиры вас просят дать аванс риэлтору, помните, что предоплата идет в счет покупки уже выбранной квартиры, причем продавцу, а не посреднику, коим риэлтор и является. Нечестный на руку риэлтор может потребовать с вас аванс за недвижимость, которую он еще только собирается искать. Будьте внимательны.

Не путайте аванс с комиссией риэлтора за работу – эта сумма указывается в договоре на оказание услуг, который вы подписываете, нанимая риэлтора.

Нужно ли давать аванс агентству при покупке квартиры?

Абсолютно аналогичная ситуация складывается и с разнообразными агентствами недвижимости.

Хотя агентства недвижимости решают вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке, все они являются лишь посредниками в вашей сделке с имуществом, поэтому аванс предоставляется владельцу жилья, которое вы хотите приобрести, но никак не агентству, которое вы и так уже наняли. Но может быть вариант, что внесенный вами аванс будет хранится в агентстве до совершения сделки.

Как оформить аванс за покупку квартиры?

Как оформить аванс за покупку квартиры – это последний и самый важный нюанс, который нужно рассмотреть.

Передачу денежных средств продающей стороне, даже если это покупка квартиры супругами в совместную собственность, нужно обязательно письменно, а при желании – нотариально, так как нотариус точно знает, как правильно внести аванс при покупке квартиры.

Это деньги, которые вы передаете в счет покупки будущей недвижимости, что должно быть указано в договоре. Желательно оформлять, так называемый, аванс «со штрафами», даже если аванс вносится через агентство.

Такой договор предусматривает штраф при несоблюдении сроков и обязательств со стороны как продающей стороны, так покупающей. Вдруг, вы внесете аванс за квартиру, а хозяин жилплощади откажется ее продавать? Тогда вы получите не только свои деньги обратно, но еще и неустойку, обычно в размере стоимости предоплаты по договору. На нашем сайте вы можете узнать, как продать квартиру не прибегая к услугам риэлтора.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/avans-pri-pokupke-kvartiry/

Договор аванса при покупке квартиры – образец 2020 года

Передача аванса за квартиру

Стороны купли-продажи квартиры могут скрепить свое желание совершить сделку договором аванса. Рассмотрим, как его правильно заполнить.

Что такое договор аванса при покупке квартиры?

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь.

Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст.

380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия.

Чем отличается аванс от задатка?

Как оформляется аванс и зачем он нужен?

Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.

Передачу аванса при покупке квартиры можно оформить одним из следующих способов:

  1. Все условия будущей сделки прописать в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указывается, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве аванса.
  2. Составить отдельный договор аванса, описав в нем только моменты внесения предоплаты, а также обязанности и права сторон.

По оформлению авансового договора законодательство не имеет строгих условий. Это может быть печатный, рукописный документ, либо шаблон, где от руки вписаны реквизиты сторон и иная информация по договоренности сторон. Запрещены исправления, ошибки и помарки, это лишает договор аванса юридической силы.

По количеству экземпляров соглашение равно количеству участников сделки. В каждом их них обязательна их собственноручная подпись.

Особых требований к этому типу договорных отношений законодательство не предъявляет, но содержание реквизитов должно быть достаточным, чтобы документ имел юридическую силу.

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

соглашения аванса

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:

  • дата и наименование места, где соглашение составлено;
  • информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
  • соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
  • предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
  • размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
  • точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
  • правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
  • права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
  • условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
  • подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Как оформить соглашение о задатке?

Образец договора аванса при покупке квартиры 2020 года

Бланк договора аванса при покупке квартиры:

Образец договора аванса при покупке квартиры:

Размер аванса

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

На что обратить особое внимание?

Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

  1. От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
  2. Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
  3. Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.

Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась?

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

  • если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
  • при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

  • в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
  • при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry-obrazec/

Вносим аванс за квартиру

Передача аванса за квартиру

Последнее обновление: 29.01.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка, либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.

Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке.

Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в виде аванса, но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своего аванса.

Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс, но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца (см. ниже).

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Порядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки.

Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на регистрацию.

Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц.

А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца.

Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов.

Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант «альтернативы» (возможно даже – не один).

Как организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – рассказано в отдельной заметке.

Сумма аванса за квартиру

«Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплатыимеет большее значение, чем ее сумма.

Сумма аванса при покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике она, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб. (суммы для рынка типового жилья Москвы). Торг здесь вполне уместен.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Кому вносить аванс при покупке квартиры

Важный момент! Перед тем, как вносить аванс за квартиру, нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и его право собственности на нее зарегистрировано государством. Для этого нам заранее нужно заказать Выписку из реестра ЕГРН (что это такое – см. по ссылке).

Эту Выписку из ЕГРН можно заказать как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРН, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.

Если по данным ЕГРН мы видим, что собственников квартиры двое или несколько, то принимать аванс и подписывать договор должны они все (за несовершеннолетних детей действуют их родители или опекуны). Возможен вариант, когда все собственники выдают доверенность одному (например, главе семейства), и тогда он один может принимать деньги и подписывать авансовое соглашение от имени всех владельцев квартиры.

На практике бывает, что квартиру продает риэлтор от имени Продавца, и пытается принять сумму аванса на свое имя или на имя агентства недвижимости. Можно ли ему отдавать деньги? Можно.

Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры.

Риэлтор должен нам представить агентский договор с собственником, где помимо прочего должно быть указано, что агент уполномочен принимать аванс за квартиру.

В этом случае Договор аванса за квартиру мы будем подписывать с агентом. Смотрим его паспортные данные, фиксируем их в договоре, и оставляем себе копию агентского договора с собственником (как основание передачи аванса постороннему лицу).

Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса. В то время как в договоре непосредственно с Продавцом мы можем резонно предусмотреть штрафные санкции за срыв сделки по его вине.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Договор аванса за квартиру

Форма Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:

  • адрес квартиры,
  • ее полная стоимость,
  • срок аванса,
  • сумма аванса,
  • назначение аванса, условия его возврата и невозврата,
  • штрафные санкции (если о них договорились),
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

В практике купли-продажи квартир, обычно, договариваются таким образом, что если Продавец вышел на сделку в заданный срок и со всеми документами, а Покупатель не готов покупать, то аванс ему не возвращается.

Но ведь мы (как Покупатель) можем отказаться от покупки и по объективным причинам. Например, если нас не устроило какое-нибудь условие сделки или нас смутил какой-нибудь документ при проверке. Как тогда быть?

В Договоре об авансе следует предусмотреть будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (например, через банковскую ячейку или через аккредитив), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

Здесь вообще нужно перечислить все важные условия проведения сделки (в т.ч. обязательство выписки всех жильцов из квартиры), иначе Продавец может выйти на сделку со своими условиями и при нашем несогласии, на основании того же договора он не вернет нам аванс.

А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо сюрпризы или нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:

«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к риску признания ее недействительной, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».

То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, справку из ПНД.

Грамотно составить формулировки Договора об авансе, предусматривающие его возврат в случае чего, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора об авансе за квартиру можно скачать здесь.

Авансовый договор нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

В качестве авансового соглашения можно использовать и Предварительный договор купли-продажи квартиры (подробнее о нем – см. в Глоссарии по ссылке). Принципиальной разницы в названии документа здесь нет. И в том и в другом случае в нем указываются намерения сторон, перечисляются условия будущей сделки, и передается некоторая сумма денег в обеспечение намерений.

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца (не собственником), то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности».

На практике, аванс за квартиру на «вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

Но надежнее передавать деньги в нотариальной конторе, когда нотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

Что дальше? 

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vnosim-avans-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.