Кабальные сделки имеют порок

Содержание

Кабальная сделка — условия договора по ГК РФ

Кабальные сделки имеют порок

Кабальная сделка – это соглашение между двумя и более лицами, совершённое под влиянием неблагоприятных для одного из них обстоятельств. Свобода договора – один из базовых принципов рыночной экономики.

Стороны сами решают, с кем и на каких условиях они хотят взаимодействовать. И контракты, заключённые с пороком воли, разрушают устоявшуюся систему правоотношений.

  • Что такое кабальная сделка
  • Какая статья ГК РФ регулирует
  • Признание недействительной
  • Группы риска
  • Какие сделки похожи, но не попадают под определение «кабальная»

Что такое кабальная сделка

Понять суть этого явления можно, изучив его признаки.

В теории выделяется несколько особенностей кабальной сделки:

  1. Субъект совершает сделку недобровольно. Имеются определённые обстоятельства, вынуждающие его подписать договор. При этом отказ от оформления соглашения повлечёт гораздо более неблагоприятные последствия. Например, компания находится в состоянии, близком к банкротству, не имеет денежных средств на счетах. Чтобы продолжить работу, оформляется кредитный договор, по которому обязуется выплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере, превышающем принятый в деловой практике для подобного рода соглашений.
  2. Лицо располагает всей информацией о сопутствующих обстоятельствах: о стоимости товара или услуги на рынке, о стандартных условиях подобных сделок. То есть, оно осознанно идёт заключение крайне невыгодного договора.
  3. Вторая сторона договора знает о факторах, которые вынуждают контрагента пойти на сделку. И именно эта информация является ключевым фактором оформления соглашения.
  4. Стоимость договора существенно занижена или завышена относительно среднерыночных цен. То есть, при обычных обстоятельствах соглашение не было бы заключено, так как его условия значительно отличаются в худшую сторону от стандартных.

Совокупность перечисленных обстоятельств позволяет говорить о кабальности сделки.

Какая статья ГК РФ регулирует

В пункте 3 статьи 179 ГК РФ указано, что кабальная сделка может быть отменена судом по иску потерпевшей стороны.

К данной категории относятся все соглашения, заключённые на крайне невыгодных условиях для одной из сторон.

При этом потерпевшее лицо вынуждено вступить в правоотношения из-за сложившихся тяжёлых обстоятельств, что использовала другая сторона в своих интересах.

Признание недействительной

В дальнейшем субъект, которому был причинён ущерб, может обратиться с иском в суд.

Ему необходимо доказать наличие всех признаков кабальности сделки:

  • наличие тяжёлого положения;
  • информированность о нём контрагента;
  • крайне невыгодных условий, значительно отличающихся от сложившихся на рынке.

Замечание юриста: статья 179 ГК РФ указывает, что суд может признать кабальный договор недействительным, но не обязан это делать.

В судебной инстанции ответчику потребуется обосновать, почему он настаивал на таких условиях сделки. Так, заниженная стоимость приобретаемого товара может объясняться сжатыми сроками расчётов по договору.

Например, микрофинансовые организации выдают займы под 2% в день. Однако подобные сделки не признаются кабальными, хотя они и крайне невыгодны для клиентов подобных компаний. Договоры заключаются на короткий срок, часто без проверки кредитной истории и платежеспособности. И для всех заёмщиков действуют одинаковые условия, вне зависимости от их жизненных обстоятельств.

Если сделка будет признана недействительной по данному основанию, то её участники возвратят друг другу имущество, полученное по договору. Если же это невозможно осуществить, то возмещается денежная стоимость. Такой порядок закреплён в статье 167 ГК РФ.

Группы риска

Наиболее часто сделки с пороками воли заключаются с гражданами, оказавшимися в безвыходном экономическом положении.

Например, человеку или его родственникам необходимо дорогостоящее лечение, и он продаёт недвижимость или иное имущество по цене, в несколько раз ниже рыночной.

Отдельного внимания заслуживают контакты с компаниями-монополистами в определённой сфере. Например, если речь идёт о ресурсоснабжающих организациях. Вопрос обоснованности установленных тарифов входит в сферу деятельности антимонопольной службы.

Граждане в некоторых случаях оспаривают некоторые условия сделок с такими компаниями, например, размер пени за просрочку уплаты. Если такой пункт договора явно превышает стандартные условия подобных контрактов, то указанное положение будет признано недействительным.

Какие сделки похожи, но не попадают под определение «кабальная»

Достаточно редко могут доказать кабальность сделки коммерческие организации.

Их деятельность связана с предпринимательским риском и направлена на постоянное извлечение и перераспределение прибыли.

Поэтому у таких субъектов всегда есть возможность отказаться от части доходов, понести убытки и не заключать сделку.

Полезно знать: если у лица есть возможность решить свои проблемы иным способом, не прибегая к сделке с крайне невыгодными условиями, то договор не будет признан кабальным.

Как уже отмечалось, важным условием в таких случаях является осведомлённость другой стороны договора о наличии тяжёлых обстоятельств. Если такой субъект не знал о сопутствующих факторах, то есть, действовал добросовестно, то сделку признать кабальной нельзя. Организации редко информируют другие компании о положении своих дел.

Часто наниматели жилья пытаются признать кабальным договор аренды дома или квартиры, когда собственник резко изменяет размер взимаемой платы.

Свои требования заявители обосновывают тем, что им негде было жить.  Однако изменение стоимости проживания происходит по определённому алгоритму.

Собственник заблаговременно извещает арендаторов о предстоящих изменениях.

У жильцов всегда есть время, чтобы расторгнуть договор и подыскать себе новое помещение.

Важно понимать: признание сделки кабальной происходит в исключительных случаях. Лицам следует заранее оценивать условия заключаемого договора, а не надеяться на признание его недействительным в будущем.

Предлагаем Вашему вниманию видео, в котором специалист затрагивает вопросы кабальных сделок с недвижимостью:

Источник: https://1001sovetnik.ru/biznes/kabalnaya-sdelka.html

Пороки сделок, приводящие к их недействительности

Кабальные сделки имеют порок

В этой статье мы расскажем о том, какие бывают основания недействительности сделок, пороки и их виды.

Статья 153 Гражданского кодекса представляет собой дефиницию, т.е. содержит в себе определение понятия сделки. Согласно указанной норме

сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основываясь на этом определении, выделим элементы, имеющиеся у каждой сделки. Так, каждая сделка имеет содержание и форму. Стороны договора выступают субъектами. В качестве четвертого элемента следует назвать волю – т.е. желание субъекта на заключение сделки.

Сделка может считаться недействительной в случае порочности какого-либо из ее элементов, при этом, последствия недействительности сделки поставлены в зависимость от того, какой элемент имеет порок.

Порок присутствует в содержании сделки

сделки считается порочным, если содержащиеся в сделке положения не соответствуют требованиям законодательства.

К сделкам, недействительным из-за порока в содержании относятся:

  1. Сделки, совершённые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Последствиями такой сделки, в зависимости от наличия умысла у обеих или только у одной из сторон, являются, соответственно, недопущение реституции или односторонняя реституция.

  1. Мнимые (фиктивные) сделки — сделки, совершённые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, но создающие только их видимость (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества). Такие сделки ничтожны, а последствиями признания их ничтожности являются двусторонняя реституция и возмещение неполученных доходов с момента предоставления исполнения по сделке.

  2. Притворные сделки — сделки с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки, которые были совершены реально. Такая сделка сама по себе ничтожна, а к прикрываемой ей сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Действительна или недействительна сделка, которая прикрывалась, зависит от того, соответствует ли она существующим правовым нормам. Если противоречий закону в сделке не содержится, то она считается законной, а к отношениям, порождаемым ей, применяются правила, регулирующие этот род договоров. В противном случае сделка, которую старались прикрыть, признается недействительной.

Порок субъекта — физического лица

Гражданским кодексом определен кругу лиц, заключение договора с которыми влечет его недействительность в силу порока в субъектном составе.

И так, порок в субъекте имеют сделки, совершаемые с участием:

-Недееспособных;

-Ограниченно дееспособных;

-Частично дееспособных: малолетних в возрасте 6 — 13 лет и несовершеннолетних в возрасте 14 — 17 лет.

Договор, где в качестве стороны выступает недееспособное лицо или малолетний в возрасте от 6 до 13 лет, может быть признан действительным тогда, когда его заключение порождает выгоду вышеуказанных лиц.

Признание действительном такого соглашения производится при предъявлении соответствующего требования со стороны опекуна, и если будет установлено, что опекун в аналогичных обстоятельствах не отказался бы от заключения договора.

Также, не относятся к недействительным договоры, совершенные лицами в возрасте от 6 до 13 лет, если законом установлена возможность их заключения самостоятельно, без согласия родителей либо опекуна.

Договор считается недействительным, если он совершен лицом с ограниченной дееспособностью или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 17 лет, если его заключение требовало наличия согласия родителей (опекунов), однако, но согласие не давалось.

Исключение, также, составляют сделки, которые вышеуказанные лица вправе заключать по собственной воле.

Признание недействительным соглашения, имеющего порок в субъекте, влечет ответственность дееспособной стороны.

Так, дееспособное лицо, совершившее такую сделку, знало, что противоположная сторона недееспособна или ограничена в дееспособности, то наряду с обязанностью вернуть полученное в процессе ее исполнения, несет обязанность по возмещению реального ущерба, который понесла противоположная сторона из-за признания сделки недействительной.

Порок субъекта – юридического лица

К соглашениям, имеющим порок в субъекте, если этот субъект является юридическим лицом, следует отнести:

-Сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности;

-Сделки, совершённые без соответствующей лицензии;

-Сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий;

-Сделки, совершенные неуполномоченным лицом.

Вышеперечисленные сделки признаются в суде недействительными не всегда, а только если противоположная сторона осознавала или могла осознавать, что заключение сделки незаконно.

Выступить с требованием об установлении недействительности вышеуказанных сделок могут выступать:

— сами юридические лица;

— учредители юридических лиц;

— органы исполнительной власти (налоговая инспекция, прокуратура, антимонопольная служба).

Порок в волеизъявлении

Одним из оснований недействительности сделок выступают и пороки в воле, их виды:

— сделка, совершенная в отсутствие воли;

— сделка, на совершение которой воля была сформирована в обстоятельствах, не дающих лицу сформировать достоверную информацию по заключаемой сделке.

К первой группе следует отнести договоры, заключенные под угрозой либо применением насильственных действий, а также заключенные лицом, которое было не в состоянии осознавать значение своих действий.

Договор, заключенной против воли одной из сторон влечет признание его не действительным, а также, помимо реституции, уголовную ответственность другой стороны.

Важно! Сделки, совершаемые гражданами, неспособными понимать значение совершаемых ими действий или руководить ими, отличаются от сделок недееспособных граждан тем, что совершаются дееспособными лицами, однако вследствие заболевания, опьянения либо иного состояния психики эти лица не могут понимать, какую сделку они совершают.

Ко второй группе относятся договоры, совершенные в результате действия обмана или введения в заблуждение, и кабальные сделки.

Под обманом понимается умышленное введение в заблуждение стороны по сделке контрагентом либо выгодоприобретателем, если знание обманутой стороной истинных условий сделки не привело бы к ее заключению.

Заблуждение, в отличие от обмана, возникает не по вине контрагента, а по собственной неосмотрительности, самоуверенности, недоговоренности; оно также должно отвечать критериям существенности.

Кабальные сделки — сделки, совершенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях.

В отличие от обмана, обстоятельства, влияющие на формирование воли, возникают независимо от другого участника сделки, однако он осознает их наличие и пользуется этим для заключения выгодной для себя, но крайне невыгодной для контрагента сделки.

Сам потерпевший от такой сделки, как правило, осознает ее кабальный характер, но волею обстоятельств, в силу крайней нужды, он вынужден совершить эту сделку. Невыгодность проявляется в несоразмерности уплачиваемой цены и реальной стоимости сделки.

Сделки, имеющие порок формы

Как следует из ч.1 ст.158 Гражданского кодекса, по форме сделки подразделяются на устные и требующие письменного, а в некоторых случаях, нотариального оформления.

Обычно, в устно свершаются небольшие сделки в быту (обмен, дарение, покупка продуктов), проблемы признания недействительности которых не возникает.

А вот по поводу соглашений, требующих письменной формы, следует сказать вот что:

Не все договоры, заключение которых обязательно должно быть оформлено письменно, при несоблюдении формы признаются недействительными. Недействительность как следствие несоблюдения простой письменной формы сделки происходит только, когда об этом сказано в соглашении сторон, а также в предусмотренных законом случаях.

Если в законе или соглашении сторон существует установленная обязательность нотариального удостоверения сделки, то в случае невыполнения этого условия, сделка признается ничтожной.

Однако, из этого правила есть исключение.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 165 ГК

если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Сделки, требующие обязательной государственной регистрации, порождают правовые отношения только с момента таковой. Соответственно, до момента регистрации указанные сделки не являются действительными.

Таким образом, мы определили, какие бывают основания недействительности сделок — пороки и их виды. Так, по видам порочности принято различать:

1.Сделки с пороками содержания.

2.Сделки с пороками субъекта.

3.Сделки с пороками воли.

4.Сделки с пороками формы.

Как было сказано выше, не все виды вышеуказанных сделок в обязательном порядке признаются недействительными. Все зависит от требований, установленных законом или договором, относительно элемента сделки (формы, содержания, наличия воли, дееспособности субъекта).

Источник: https://24zaschita-prav.ru/poroki-sdelok-privodyashhie-k-ih-nedeystvitelnosti/

Кабальная сделка: понятие, признаки, ответственность | Правоведус

Кабальные сделки имеют порок

Общее понятие о кабальной сделке сформулировано в ст.

179 Гражданского кодекса РФ, и, если говорить кратко, данное действие представляет собой сделку, заключенную на невыгодных для одной стороны условиях.

Чаще всего, на такие крайности идут заемщики вследствие возникновения сложных финансовых обстоятельств, при этом второй участник готов воспользоваться этой ситуацией, преследуя свои цели и интересы.

Важно! Согласно действующему законодательству кабальная сделка считается оспоримой, однако, для ее прекращения потерпевшее лицо должно предоставить доказательства о том, что сделка действительно совершалась на кабальных для него условиях и что на момент заключения договора заемщик находился в сложном жизненном положении.

Не признается кабальной сделка, если она была совершена вследствие неграмотности и неопытности потерпевшего лица, действия носят азартный или легкомысленный характер, в результате спора на деньги или ценное имущество. Такие сделки оспариваются в судебном порядке по статьям, имеющим отношение к мошенничеству или введению лица в заблуждение.

Кабальная сделка: признаки

Сделка, совершенная под воздействием внешних сложившихся обстоятельств, в суде может быть признана недействительной. Одним из вариантов такой сделки является договор займа под залог недвижимого имущества с последующим его выкупом у кредитора, где потерпевшей стороной становится заемщик.

Признаки кабальности такой сделки:

  • необоснованно завышенная стоимость займа (в частности проценты за пользование средствами); 
  • в качестве залога выступает имущество, стоимость которого существенно превышает размер выданного займа;
  • критическая жизненная ситуация, когда срочно нужны средства (дорогостоящее лечение, похороны, крупные долги и другое); 
  • кредитор был информирован о сложившихся тяжелых обстоятельствах заемщика, но все равно воспользовался ситуацией в корыстных побуждениях. 

Стоит отметить, что кабальная сделка совершается в довольно короткие сроки, и важным обстоятельством является факт понимания потерпевшего участника риска и невыгодность условий от совершения таких действий. По сути, потерпевшая сторона добровольно соглашается на подписание такого договора.

Оформление займа под залог имущества с последующим его выкупом, как правило, происходит в связи с тяжелым материальным положением, когда у человека нет времени на поиски средств для решения конкретного вопроса, и, в том числе, когда он не может найти другого кредитора, который согласился бы заключить договор займа на более выгодных условиях.

На этих основаниях можно доказать кабальность сделки при отсутствии принуждения со стороны другого участника к подписанию договора.

Важно! При любых обстоятельствах сделка не будет признана кабальной, если она была совершена в рамках брачного контракта, признанного недействительным на основании ст. 44, п. 2 СК РФ.

Кабальная сделка: невыгодность, срок давности

Ответчиком в исковом заявлении о признании сделки кабальной выступает лицо, выдавшее кредит на более выгодных для себя условиях, причем он по праву считает, что потерпевшему была оказана необходимая в сложный момент финансовая помощь, и он прекрасно понимал на что идет при подписании кредитного договора, а представленный в суде иск – не что иное, как выражение неблагодарности. Определение «невыгодности» условий данной сделки происходит через денежный показатель, на основании которого сделка квалифицируется, как кабальная. В суде денежным эквивалентом выражают факт передачи имущества под залог, стоимость которого была занижена в разы относительно рыночной оценки.

Срок давности оспаривания кабальной сделки и признания сделки под залог имущества с последующим выкупом недействительной составляет 12 месяцев.

Недействительные сделки: договор между юридическими лицами

Заключение кабальной сделки между юрлицами несет за собой высокие финансовые риски. Например, случаи, когда предпринимателю грозит признание банкротства, и он готов принять предложение конкурентов о выкупе предприятия на невыгодных для него условиях.

Как показывает практика, сделка, заключенная между двумя организациями на невыгодных для одной стороны условиях, сложно признать кабальной.

В первую очередь, здесь необходимо предоставить доказательства, что несущая убытки организация не имела других способов решения проблемы, кроме как заключить кредитный договор на невыгодных для себя условиях.

В случае, если другая сторона докажет наличие у потерпевшей стороны иных выходов из сложившейся финансовой ситуации, скорее всего, сделка не будет признана кабальной, и, соответственно, договор нельзя будет оспорить или признать недействительным. В соответствии со ст. 53 п.

3 ГК РФ сделка может быть признана кабальной, если после ее заключения потерпевшая сторона оказалась банкротом или была вынуждена присоединиться к более крупному предприятию. В данном случае заемщик, представивший необходимую доказательную базу, вправе потребовать от ответчика компенсацию за понесенный ущерб.

В случае с юридическими лицами не относятся к кабальным сделкам:

  • договора, заключенные вследствие опасения ухудшения экономической ситуации;
  • договора, заключенные в целях восстановления финансового состояния предприятия, снижение которого произошло вследствие просчета предпринимателя (вторая сторона не будет считаться заинтересованной использовать возможность в своих корыстных интересах). 

Последствия признания сделки недействительной

В случае, если будет доказан факт невыгодности ситуации, а сделка будет признана недействительной, положение обеих сторон возвращается к первоначальному этапу: каждый из участников сделки должен вернуть контрагенту то, что он от него получил.

Сделка при этом должна быть расторгнута, все действия, выполненные до момента оспаривания сделки, будут считаться незаконными. Также, как вариант последствия кабальной сделки, является возврат в первоначальное состояние в одностороннем порядке.

Такой порядок возможен в случае, когда кредитор заключает договор, преследуя корыстные цели, а средства ответчика будут конфискованы в пользу государства.

Исковое заявление о признании сделки недействительной подается:

  • иск более 50 тысяч рублей – в районный суд по месту жительство ответчика;
  • иск менее 50 тысяч рублей – мировому судье также по месту жительства ответчика. 

 Размер государственной пошлины рассчитывается с учетом стоимости имущества, переданного в залог при заключении сделки.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/kabalnaya-sdelka-ponyatie-priznaki-otvetstvennost/

Кабальная сделка по закону. Как происходит признание?

Кабальные сделки имеют порок

Представим, что гражданин, попавший в очень сложную ситуацию, обратился за помощью к соседу, чтобы взять у него займ на карту.

Сосед, видя, что заемщик находится в безвыходном положении, установил для него чрезмерно высокую ставку по ссуде.

Однако сосед не догадывается, что в последующем заемщик может обратиться в суд и потребовать признания сделки кабальной. Если суд согласился с должником, то кредитору придется подсчитывать убытки.

Что такое кабала по сделке?

В действующем законодательстве можно встретить довольно короткое, но емкое определение кабальной сделки. В частности, это сделка, которая была заключена на невыгодных условиях. Однако, конечно, только данного условия недостаточно.

На заключение данной сделки пострадавшая сторона должна была пойти вынужденно из-за того, что попала в крайне сложные обстоятельства.

Другой участник сделки осознавал, что гражданин находится в сложном положении, но предпочел воспользоваться ситуацией, чтобы подзаработать на этом.

Если суд, рассмотрев все обстоятельства дела, признает сделку кабальной, он может объявить ее недействительной. К чему это приведет для участников сделки? Здесь все просто. Согласно ст.

167 ГК РФ участники возвращаются к исходным позициям, которые у них были до сделки.

Если, например, суд признал нулевой сделку по продаже автомобиля, то продавец авто должен будет получить обратно свою машину, а покупатель – деньги.

Признаки кабальной сделки

Обращаясь в суд в иском о признании сделки кабальной, потерпевший гражданин должен доказать наличие совокупности следующих обстоятельств:

  • Невыгодный характер сделки, например, продажа недвижимости по цене, которая гораздо ниже рыночной
  • Вынужденный характер совершения сделки из-за наличия сложных обстоятельств, среди которых могут быть непростое материальное положение, отсутствие средств на жизненноважное лечение
  • Факт понимания противоположной стороной сделки сложного положения гражданина, но несмотря на это желание воспользоваться этим.

Какие сделки могут быть кабальными?

Если опираться на признаки, которые прописаны в действующем законодательстве, то можно себе представить наиболее распространенные случаи кабальных сделок.

  • Договоры купли-продажи имущества, по которым владелец активов, попавший в сложную ситуацию, отдает добро за копейки
  • Договоры кредитования, по которым заемщик, попавший в сложную ситуацию, вынужден брать деньги под чрезмерно высокие проценты

Как складывается судебная практика?

В информационном письме ВАС можно найти пример применения судами ст. 179 ГК РФ. В частности, там рассказывается об индивидуальном предпринимателе, который попал в аварию и лишился грузового автомобиля. Потеряв свой главный актив, а заодно и источник зарабатывания средств, предприниматель должен был в кратчайшие сроки найти заемные средства для покупки нового авто.

Кредитор знал об этом обстоятельстве, а также о том, что ИП находится в безвыходном положении, а потому может согласиться на любые условия. Неизвестно, повлияло ли это на ставку или нет, но в итоге заемщику предоставили деньги под 100% годовых.

В дальнейшем ИП обратился в суд, требуя признать сделку кабальной. Суд принял во внимание доказательства, которые подтверждали, что ИП находился в крайне неблагоприятных условиях в момент, когда оформлял быстрый заем.

Кроме того, суд учел, что ставка по ссуде значительно превышала средние показатели, которые действовали на тот момент для займов с аналогичными условиями. В частности, средняя ставка не превышала 30-40% годовых.

Заявление истца было удовлетворено.

В этой связи хорошо бы вспомнить и дело, которое рассматривал Верховный суд в 2017 году. Суть дела в том, что гражданка продала свой жилой дом и земельный участок за бесценок. Дом перешел новому владельцу за 420 тыс. рублей, а земельный участок за сумму менее 5 тыс. рублей.

Позже гражданка, пытаясь доказать кабальность сделки, предоставила отчет об определении рыночной стоимости проданной недвижимости, по которому выходило, что стоимость только одного дома превышает 1,7 млн рублей. Участок был продан более чем в 100 раз дешевле аналогичных предложений на рынке.

Объясняя, почему она была вынуждена пойти на сделку, гражданка рассказала, что в момент сделки она страдала тяжелым заболеванием и проходила дорогостоящее лечение. Кроме того, ее пожилая мать сломала ногу и нужно было искать средства для ухода за женщиной.

Чтобы выкрутиться из сложной ситуации, гражданка оформила кредиты в банках, однако не могла их в полной мере обслуживать, поскольку весь ее доход состоял из небольшой пенсии.

В суде также обратили внимание на то, что покупатель жилья знала о сложном материальном положении продавца и осознавала заниженную стоимость недвижимости, поскольку имела отношения с сыном продавщицы недвижимости. В итоге дело отправили на пересмотр. 

Как признать кабальной?

Если гражданин считает, что он попал в кабальную сделку, то имеет смысл готовить иск в суд. Перед обращением в суд, нужно убедиться, что сделка удовлетворяет критериям кабальности и при этом гражданин имеет возможность доказать сложные обстоятельства, из-за которых он попал в данную историю.

С обращением в суд лучше не затягивать, поскольку в законе есть такое понятие, как срок давности. Если пропустить такой срок, то можно лишиться возможности обнулить сделку.

Согласно ГК РФ, срок давности по вопросам, связанным с признанием сделки недействительной, составляет 1 год. Течение срока начинается со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, которые являются основанием для перевода сделки в разряд неактивных.

Можно ли найти кабальную сделку на рынке МФО?

Иногда заемщики микрофинансовых организаций считают, что они платят слишком много по своим долгам, поэтому подумывают о том, чтобы объявить сделку кабальной.

Однако, если брать легальный рынок МФО, то найти там кабальную сделку будет очень сложно.

Дело в том, что лицензированные участники рынка соблюдают многочисленные требования законодательства, которые уже давно сделали невозможным предоставление займов с чрезмерно высокой стоимостью.

Напомним, сегодня максимальная процентная ставка составляет 1,5% в день.

Однако гражданам не стоит опасаться данной ставки даже в случае возникновения просроченной задолженности, поскольку существует такое понятие, как максимальный размер долга. Пока он составляет 2,5 суммы займы.

Таким образом, если гражданин взял в долг 1 тыс. рублей, он ни при каких условиях, не будет должен более 3,5 тыс. рублей. В эту сумму входят не только проценты, но и штрафы, пени.

Уже с 1 июля 2019 года МФО будут жить по новым правилам. Максимальный уровень процентной ставки снизится до 1% в день. Предельный размер долга составит только 2 суммы займа.

Однако все это касается только легальных участников рынка. К сожалению, граждане все еще могут столкнуться с теневыми кредиторами, которые не соблюдают требования рынка. Чтобы не попасть в их сети, нужно проверять МФО по реестру ЦБ РФ. Только присутствующие там компании сегодня могут выдавать гражданам займы онлайн на карту.

Источник: https://zaimrussia.ru/articles/kabalnaya-sdelka-po-zakonu-kak-proishodit-priznanie

Кабальные сделки *

Кабальные сделки имеют порок

/”Вестник гражданского права”, 2016, N 5/
Д.Д. САВРАНСКАЯ

Статья подготовлена на основе магистерской диссертации, защищенной в Российской школе частного права (ныне – структурное подразделение Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ). Автор выражает благодарность научному руководителю А.В. Егорову.

Савранская Д.Д., магистр юриспруденции (Исследовательский центр частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ), аспирантка кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова.

Статья рассказывает о кабальных (ростовщических) сделках и разделена на две части. Первая часть посвящена понятию, составу и последствиям кабальных сделок, а также их соотношению с другими нормами, которые контролируют содержание договорных условий.

Во второй части рассматриваются проблемные вопросы кабальных сделок: должно ли учитываться намерение лица извлечь максимальную выгоду из слабого положения контрагента? Можно ли предполагать наличие такого намерения при особенно грубом несоответствии встречных предоставлений? Как определить, что договор заключен на крайне невыгодных условиях? Можно ли оставить в силе кабальную сделку?

Ключевые слова: кабальные сделки; квазикабальные сделки; ростовщичество.

Usurious transactions (first part)

D.D. Savranskaia

Savranskaia D.D. (Moscow), Master of Law (Alexeev Private Law Research Centre under the President of the Russian Federation), Ph.D. Student of the Department of Civil Law of the Law Faculty of the Lomonosov Moscow State University.

The article discusses usurious transactions and is divided into two parts. The first part covers the concept and components of usurious transactions, their consequences, as well as their relation to other provisions controlling contractual terms.

The second part considers problematic issues of usurious transactions: should one consider party's intention to gain maximum profit of another party's weaker position? Is it possible to presume such intention if considerations of the parties roughly unequal? How can one identify, that the contract has been concluded on extremely disadvantageous terms? May usurious transaction be upheld?

Key words: usurious transactions; quasi-usurious transactions; usury.

В России успешное оспаривание кабального договора происходит крайне редко . В цивилистической доктрине этот институт не пользуется популярностью и обсуждается, как правило, тогда, когда автор делает общий анализ сделок с пороками воли.

Представляется, что практики успешного оспаривания кабальных сделок почти нет потому, что нет понимания, что входит в ее состав и соответственно в предмет доказывания. Чтобы восполнить этот пробел, российской литературы недостаточно. По этой причине в статье помимо отечественного права анализируется право стран германской правовой семьи.

Общей нормы (института), регулирующей кабальные сделки и пригодной для конструктивного сравнения, в странах общего права и романской правовой семьи в данный момент не существует.

В правопорядках этих правовых систем, во-первых, по общему правилу не допускается оспаривание сделок по убыточности, во-вторых, слабая позиция контрагента даже в сочетании с невыгодными условиями в качестве основания для оспаривания применяется далеко не часто и далеко не во всех ситуациях.

Из проанализированных актов арбитражных судов кассационной инстанции (28) по новому п. 3 ст. 179 ГК РФ нет ни одного случая признания сделки кабальной. Из более 280 судебных актов судов общей юрисдикции кассационной инстанции по данной норме требование о признании сделки кабальной было удовлетворено шесть раз (российская судебная практика анализировалась по данным СПС “КонсультантПлюс”; далее, если не указано иное, российская судебная практика также приводится по данным СПС “КонсультантПлюс”).

Так, страны общего права позволяют освободиться от договора тогда, когда один из контрагентов злоупотребляет особыми отношениями, сложившимися между сторонами, в отсутствие этих отношений – только в очень ограниченном количестве случаев .

В английском и ирландском праве есть два вида случаев, когда одна из сторон может освободиться от договора, и оба связаны с эксплуатацией и крайней уязвимостью пострадавшей стороны. Первый – доктрина “чрезмерного влияния” (undue influence), в соответствии с которой одна сторона может контролировать или в значительной степени контролировать поведение другой стороны, ограничивая ее независимость в суждениях, либо стороны находятся в отношениях конфиденциальности. Второй – старая и редко применяемая доктрина “бесчестной сделки” (unconscionable bargain), которая дает право одной стороне отказаться от договора, если другая сторона умышленно использует ее бедность и неведение, чтобы купить у нее имущество (property) по цене гораздо ниже его рыночной стоимости. Общее правило умышленного использования обстоятельств к своей выгоде (abuse of circumstances) не признается в странах общего права. Случаи применения нечто похожего ограничены вымогательскими кредитами (extortionate credit bargains) и вознаграждениями за спасение имущества в открытом море. См.: Principles of European Contract Law. Parts I and II, Combined and Revised / Ed. by O. Lando and H. Beale. The Hague: Kluwer Law International, 2000. P. 263 – 264 (далее – PECL); Principles, Definitions and Modern Pules of European Private Law. Draft Common Frame of Reference (DCFR). Vol. I. Intr., Princ., Def.: I.-1:101 to III.-4:207 / Ed. by C. von Bar and E. Clive. Munich: Sellier European Law Publishers, 2009. P. 511 (далее – DCFR).

Во Франции в силу прямого указания закона убыточность не является пороком соглашения, за исключением некоторых случаев . Этих случаев немного, и французское право не содержит общего правила о запрете заключать кабальные сделки .

Статья 1118 Кодекса Наполеона говорит о том, что убыточность не порок сделки. Статья 1674 Французского гражданского кодекса (далее – ФГК) позволяет оспорить сделку, если продавец потерпел убыток в размере более чем 7/12 рыночной цены проданной недвижимости. К исключениям относятся случаи раздела наследства (ст. 887 и 1079 ФГК) и договоры, заключенные с лицами с ограниченной дееспособностью (ст. 1305 ФГК) (PECL. P. 265).
В результате реформы в обязательственной части ФГК с 1 октября 2016 г. появится ст. 1142 об экономическом принуждении. В соответствии с ней принуждение имеет место и тогда, когда одна сторона использует состояние нужды или зависимости другой стороны для того, чтобы получить необоснованное преимущество, на которое другая сторона не согласилась бы, если бы не находилась в слабом положении. Последствие заключения такого соглашения – его ничтожность. Предполагается, что эта норма поможет французским судьям достигать тех же результатов, которые получают их коллеги из германской правовой семьи, применяя нормы о кабальных сделках. См.: Fauvarque-Cosson B. Towards an Important Reform of the French Civil Code (1) // Montesquieu Law Review. No. 3. October 2015. P. 6, 8. Поскольку это положение новое для французского права и неизвестно, как сложится практика, проводить с ним сравнение было бы некорректно.

В статье в основном приводится опыт немецкого права.

Исторически российский законодатель в вопросе кабальных сделок ориентируется именно на этот правопорядок, кроме того, именно норма Германского гражданского уложения (далее – ГГУ) о сделках, нарушающих добрые нравы, и ростовщических сделках повлияла на появление и стала основой аналогичных общих норм в Европе. В отдельных аспектах, требующих более детального рассмотрения, приводится также австрийский и швейцарский опыт.

1. ПОНЯТИЕ КАБАЛЬНОЙ СДЕЛКИ 1.1. Понятие кабальной сделки в праве Германии

В немецком праве кабальные сделки – это один из видов сделок, противоречащих добрым нравам (sittenwidriges Rechtsgeschaft). Кабальным, ростовщическим сделкам посвящен абз. 2 § 138 ГГУ (“Сделка, противоречащая добрым нравам; ростовщичество”):

“Недействительной является, в частности, сделка, по которой одно лицо, пользуясь стесненным положением, неопытностью, легкомыслием или слабоволием другого, в обмен на какое-либо предоставление со своей стороны заставляет его пообещать либо предоставить себе или третьему лицу имущественные выгоды, явно несоразмерные указанному предоставлению”.

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/87100-kabalnye-sdelki

Признаки и примеры кабальной сделки

Кабальные сделки имеют порок

Слово «кабала» (не путайте с «каббалой») в Древней Руси и Московском государстве означало долговой документ, заемную расписку. По такому долговому обязательству должник попадал в личную или имущественную зависимость от заимодавца. Про должника говорили — попал в кабалу, фактически в холопство.

В современном праве кабальность сделки означает недобросовестную эксплуатацию одной из сторон сделки стечения тяжелых жизненных обстоятельств на стороне другой.

Соответственно, для признания сделки недействительной, нужно установить три обстоятельства:

  1. Крайне невыгодные условия сделки (на самом деле правильнее говорить — несправедливые, об этом ниже).
  2. Стечение тяжелых обстоятельств, вынудившее потерпевшего совершить сделку с несправедливым содержанием.
  3. Знала ли другая сторона о стечении таких обстоятельств и можно ли говорить о том, что она этим воспользовалась.

Все три обстоятельства должен доказать потерпевший (истец) и на практике сделать это бывает непросто.

Бремя доказывания всех трех обстоятельств лежит на потерпевшем (истце)

Не стоит забывать, что для оспоримых сделок установлен сокращенный срок исковой давности в 1 год.

Крайняя невыгодность означает, что условия сделки в корне противоречат интересам потерпевшей стороны и сильно отличаются от условий, обычно применяемых при заключении аналогичных договоров. В первую очередь это касается цены договора.

Фраза «невыгодные условия», используемая в тексте нормы, не совсем верно отражает суть ситуации. Экономически заключение любого кабального договора будет взаимовыгодным, если сравнивать с ситуацией, если бы сделки не было вовсе.

В выигрыше оказался покупатель, заплатив за дом, допустим, 2 млн. руб. вместо 4 млн. руб. Но сделка в какой-то мере выгодна и для продавца: не заключив её, он бы вообще не получил денег, что грозило печальными последствиями для жизни и здоровья. При такой логике сделка выгодна обеим сторонам.

Продавая дом по заниженной цене продавец выигрывает по сравнению с теми последствиями, которые были бы при отказе от сделки. Другое дело, что такая цена несправедлива. И правильнее говорить о крайне несправедливых условиях сделки, а не невыгодных.

Поскольку п. 3 ст. 179 ГК РФ говорит о крайней невыгодности (читай — несправедливости) условий, то применяться он должен только в случаях вопиющего, грубого отступления условий совершаемой сделки от обычно встречающихся на рынке.

Сам по себе факт эксплуатации экономически сильной стороной своего преимущества еще не означает кабальности. Нельзя слепо порицать использование  переговорного преимущества с целью «выбить» себе такие выгоды, на которые не приходится рассчитывать в обычных условиях.

Да, есть предел, за которым эксплуатация преимущества над слабой стороной становится неприемлемой не только с точки зрения этики и морали, но и с точки зрения права. Только правовой предел пролегает несколько дальше, чем морально-этический.

Это означает, что лицо попало в столь трудное и бедственное положение, что осознанно вынуждено было совершить сделку как можно скорее во избежание попадания в еще более катастрофическую ситуацию. Например, продать дом даже по сильно заниженной цене, чтобы выручить деньги на дорогостоящее лечение. Или готовность заплатить всё, что есть за спасение во время стихийного бедствия.

Т. е. часто на кону стоит жизнь, здоровье или благополучие потерпевшего.

У потерпевшего нет времени искать выгодные предложения на рынке, торговаться, выбирать между несколькими вариантами. Это резко повышает переговорные возможности контрагента, который может фактически диктовать любые самые несправедливые условия.

Потерпевший оказывается заложником ситуации. Вне сложившихся обстоятельств — в обычных условиях — он бы от сделки с крайне несправедливым содержанием отказался.

Для признания сделки кабальной нужно доказать, что тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, т. е. были неожиданными: потерпевший не мог их предвидеть или предотвратить. На это ВС РФ указал в Определении от 16.11.2016 № 305-ЭС16-9313.

Это дело было связано с предпринимательской деятельностью и спор был между коммерческими организациями. Понятие «стечение тяжелых обстоятельств» больше применимо для граждан, нежели для юридических лиц, если только речь не о форс-мажорах — обстоятельствах непреодолимой силы.

Закон требует доказать, что контрагент, во-первых, знал о стечении тяжелых обстоятельств и, во-вторых, воспользовался этим переговорным преимуществом.

Если другая сторона не знала и не могла знать о возникшей ситуации, о причинах поразительной сговорчивости контрагента, то нельзя говорить о недобросовестной эксплуатации переговорных преимуществ.

Источник: https://interrao-vacancy.ru/kabalnye-sdelki-imeyut-porok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.