Деньги от продажи квартиры купленной до брака

Содержание

Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги

Деньги от продажи квартиры купленной до брака

Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака. Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода?

Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов

Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака.

На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля.

Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости.

Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли.

Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности.

То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.

Важно! Вложение личных денег нужно доказать. И сделать это бывает крайне не просто. Супруги редко готовят доказательства заранее, а по прошествии времени доказать что-либо часто уже невозможно.

Сложности с доказательством вложения личных средств

проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна.

Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе.

Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно.

Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.

Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание.

В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд.

Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.

Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.

Как доказать вложение личных средств одного из супругов

Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:

      1. Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.
      2. В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов. Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.

Если деньги дарятся одному из супругов родственниками, это можно также оформить несколькими способами:

      1. Подаренные деньги также переводятся со счёта родственников сразу на счёт продавца, и это также отражается в договоре купли-продажи.
      2. Дарение оформляется письменным договором. Причём в договоре прямо указывается, что денежные средства дарятся именно на покупку квартиры. Для этого в договоре прописывается адрес и характеристики покупаемой квартиры.
      3. Также в этом случае можно заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица. Это означает, что плательщиком по договору будет одно лицо (родственник), а собственность получит другой (один из супругов). Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её. Имущество, полученное в дар, общим не является.

Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.

В период брака деньги вложены в ремонт квартиры

Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт.

Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника. Эти расходы производились уже за счёт общих денежных средств супругов. И в результате стоимость квартиры существенно возросла.

Согласно Семейному кодексу РФ имущество одного супруга признаётся совместной собственностью, если будет установлено, что стоимость этого имущества в период брака значительно увеличилась. Но для этого должны соблюдаться два условия:

      • вложения производятся за счёт общих средств;
      • стоимость имущества увеличивается значительно.

Относительно последнего пункта в законе не объясняется, что значить «значительно». В названной статье кодекса под этим понимается капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция или переоборудование. Но последнее слово всегда остаётся за судом.

И суд в каждом отдельном случае примет решение с учётом конкретных обстоятельств. Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т.п.

Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате.

К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай. Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Источник: https://familylegal.ru/articles/kvartira-kuplena-na-sredstva-odnogo-supruga/

Как делится квартира, если она была приобретена мужем до брака?

Деньги от продажи квартиры купленной до брака

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

В некоторых случаях добрачная недвижимость одного из супругов может быть признана совместно нажитой и разделена при разводе.

Например, если в браке за счёт общего имущества сторон, или личного имущества каждого, либо даже труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта.

В данной статье мы расскажем об одном деле из нашей практики, где супруга требовала разделить добрачную квартиру мужа. И основания у неё для этого были вполне существенные, но всё же недостаточные.

Раздел добрачной квартиры мужа через суд

Спорная квартира была приобретена Михаилом за 2 года до заключения брака за 3 420 300 рублей, из них 1 800 000 рублей он взял в кредит в банке под 15 % годовых. Кредит был обычный потребительский, поэтому право собственности на квартиру у него возникло сразу, без каких-либо обременений.

Через 2 года он заключил брак с Екатериной, она переехала к нему, позже он её прописал в своей квартире. Через некоторое время супруги начали выплачивать кредит за квартиру совместно.

Через 7 лет Михаил принял решение развестись и обратился к нам по вопросу расторжения брака. Детей у супругов не было, но разводиться в Загсе жена отказывалась. Брак был расторгнут, однако развод длился довольно долго, так как Михил всё же пытался сохранить брак, но все попытки оказались безуспешными.

Кроме этого, после прекращения брака бывшая жена отказывалась выселяться из квартиры и добровольно выписываться. Хотя у неё была в собственности доля в другой квартире, где она проживала до заключения брака. Женщина считала, что квартира Михаила принадлежит и ей тоже.

Поэтому следом за разводом последовал иск в суд о выселении Екатерины и снятии её с регистрационного учёта.

Ответчица подала встречный иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и признании за ней права на 1/4 долю. Обосновывала она это тем, что в браке они совместно выплатили банку 1 617 500 рублей. То есть её супружеская доля составляет 808 750 рублей, что, по её мнению, соответствует стоимости 1/4 доли квартиры.

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения брака с собственником жилого помещения право пользования данным помещением у бывшего супруга не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.

Если у бывшего супруга нет другого жилого помещения и возможности обеспечить себя им, его право пользования может быть сохранено на определённый срок.

При этом, если собственник недвижимости решит её продать, временное право пользования бывшего супруга прекратится.

Суд даже вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В качестве третьих лиц для участия в деле были привлечены банк, в котором оформлялся кредит, и Федеральная миграционная служба.

В ходе слушания дела суд пришёл к выводу, что спорная квартира является личным имуществом нашего доверителя и на неё не распространяется режим общей совместной собственности. То обстоятельство, что кредит погашался в период брака не даёт основания для признания её общим имуществом супругов, так как обязательства по договору купли-продажи, являющиеся основанием для возникновения права собственности у истца, прекратились до регистрации брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, является его собственностью.

При этом добрачное имущество может быть признано совместной собственность, если в период брака за счёт общего или личного имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного объекта, например, капитальный ремонт дома.

В решении суд указал, что погашение кредита является самостоятельным обязательством, вытекающим из кредитных правоотношений, возникших на основании кредитного договора и не вытекает из договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае погашения кредита в период брака за счёт супружеских средств истец имеет право только на получение компенсации в размере 1/2 денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака.
Суд принял решение в разделе имущества ответчице отказать, выселить её из квартиры и снять с регистрационного учёта.

Апелляционная инстанция указала, что суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что спорная квартира является личной собственностью истца. Супруга перестала быть членом его семьи, что влечёт прекращение права пользования и выселение.

Исполнение кредитных обязательств в период брака не является основанием для возникновения права общей долевой собственности бывших супругов. Доводы апелляционной жалобы бывшей супруги основаны на неправильном толковании норм материального права.

Также апелляция указала на то, что ответчица не лишена возможности осуществить защиту нарушенного права путём взыскания денежных средств. Выводы суда первой инстанции законны и обоснованы. 

Решение суда и апелляционное определение по делу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и разделе имущества

Взыскание компенсации с мужа после развода

После вынесения решения суда Михаил выплатил бывшей жене часть средств, которые она фактически вносила в период брака по его кредиту из своей заработной платы.

Супруга полагала, что Михаил должен ей больше, так как в период брака была погашена большая часть кредита.

Поэтому через три года он снова получил повестку в суд. В этот раз бывшая жена требовала выплатить ей ещё 400 000 рублей в качестве компенсации, так как половина от выплаченной по кредиту в браке суммы, по её мнению, составляла 746 500 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 рублей.

На втором судебном заседании истица уточнила свои требования, в этот раз она считала необходимым взыскать с Михаила в свою пользу 735 000 рублей.

Она пояснила, что в первоначальном иске она ошибочно указала возмещённую сумму в размере 346 500 рублей.

И якобы ответчик действительно передавал ей денежные средства, но сумма была значительно меньше и деньги уплачивались не в счёт погашения спорного обязательства, а как добровольная помощь бывшего супруга при переезде в другую квартиру.

Мы подготовили возражения на исковые требования, где ссылались на пропуск срока исковой давности. Ранее в обзоре судебной практики от 22.05.

2013 года Верховный Суд РФ указывал, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу. Поэтому размер требований должен быть существенно меньше, так как после развода прошло почти 3 года.

Кроме этого, наш доверитель выплатил истице на 80 600 рублей больше, чем она указывала в первоначальном иске. В подтверждение у нас имелись расписки о получении денежных средств, написанные бывшей женой собственноручно. Их мы также представили на обозрение суда.

Суд принял решение взыскать с Михаила 295 900 рублей компенсации за выплаченный в браке кредит и 5 859 рублей госпошлины, что в два раза меньше требований бывшей жены.

Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменений.

 Решение суда и апелляционное определение по делу о взыскании денежных средств Таким образом, при выплате в браке супругами кредита за приобретённую до брака одним из супругов недвижимость, второй супруг имеет полное право требовать при разводе через суд выплаты в его пользу половины уплаченных в браке денежных средств.
Если вы оказались в похожей ситуации и вам требуется квалифицированная юридическая помощь, вы можете связаться с нашими юристами по номеру + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-razdelit-dobrachnuyu-kvartiru-muzha.html/

������������������ ������ ���� �������������������� �� ���������������� ����������������, ������������������ ���� ��������������������

Деньги от продажи квартиры купленной до брака

���������� �������������������� �������������� ������������ ������������������ ������, ���������� ������������ ������������������ ���������� ���� ������������������ ������ ��������������. ���������� �������� �������������������������� ������������ ��������������, �� ���������������� ���������������� �� ������ ������������ ��������������������.

���� �� �������� ������ �������� ������ �� ��������������������, �������������� �������������� �������� ���� ����������������. ���� ���� ������ ������������ �� ���������� ���������������� ������ �������������������� ����������.

 �� ���������� �������� ����������������, ���������� ������������������ ������������ – ������ ������������ ����������������, ������������������ ���� �������������������� ������������ ��������������?

������������������ �������� ������ – �������������� ������ ������������������ �������������� ������������������ ������ ���� ������������, �� ������������ ��������, ���� ������ �������������������� ������ ��������������.

���������������� �������������� ������������ ���������� ������, ������ ���������� ������������������ �������������� ������������������, ��������������.

�������������� ������������������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������� ������������������ ������������������ ���� ������������ ������������, ������ �������������� ������ �������� ��������, ���� �� ������ �������������� ��������������.

�������������� �������� ������������������ ���� �������������� , �� ���������� ���������������� ������������������ ������. ���� ������������, ������ ������������������������, �������������� �������� �������������� ���� ���������������� ������������ ���� ����������������, ������������������ ��������������������.

������ �������������� ���������������� ���������� 15 ������ ���������� �� �������������������� ��������������. ������ ���������� ������ �������� ���������� �������������� �������������� ������������ �������������� �������������������� ���� ��������������.

������ �������� �������� �� �������������� �������� �� ������������������ ��������������. �������������������� ������������ ���������� �������������� �� ���� �������������������� ������������ ������������ ���������������� ������ ���������� ����������.

������ ������ �������������������� ������������ �������������� �������� ���� �������������� ����������. ���������� ���������������� ���������������� ���� ��������.

������������ ������ ������������������ ������, �� ���������� ������������������. ������ ���������� �� ���������� ������������ �������������� ���������������� ����������. �� �� ������������ �������������� – ����������������.

 �������������� ���������� �� ������, �������������������� ���������������� ���������������� ���� �������������������� ���������������������� ����������������������������, �� ������������ ������ ������������ ����������������������������.

�� �������� ���������� ����������������, ������ ���������������� ������������������ �������������� ���� ������ ������������, �������������� ���� �������������� ���� �������������� ��������������������. �������������� ������������������. ������������, ������������ �������������� ���������� ���� ����������������.

������ ������������ ������������������ ������ ������������������ ������������������. ���� ������������, ������ ���� ����������, �������������� �������� ���������������� ���� ��������������������, ������������������ ������������ ���������� ��������������, �������������� �� ��������������, �������� ���� ������������ ����������������.

������������������������ ���������������� ������ �������������������� �������������� ����������, ������ ���������������� �������������� ������������ ���� ������������ ������������ ��������, �������������� ������ ���� ���������� �������������������� �� �������������������� �������������������������� ����������������. ������ ������������������������ ������ �������������� �������� �� �������������� ���������� ������.

������������������ ���������� �������������� ���� ����������������. ������ ��������������������, ������ ������������ ���������� ������������������������ ���� �������� ��������.

���� ������ �������� ������������������ ������ ������������, ������ ������ “�������������������� �������� ������������ �� ���������������� ������������, ������ ������ ���������� �������������������� ��������������������”. ������������������ ������ ��������������, ������ ������ �������������������� ���������������� ���������������� ���� ��������.

�� ������ ������������ ������ ������������������������, ������ ������������������ �������������� ������������������ ������������ ���������������������������� ������.

������ ������ ������������������ ���������������� �������������� ���������������� ���������� �� �������������� �������� – ������������������ ���������������� ��������������.

������ ���������� ������������ ������ �� ������������������ �� ������������������ ������.

���������������� �������������� ���� ������������ ���������������������� ������������������. ���� ������������ ����, ���������� ������������������ �������������������� ������������ ������������������ (���������� ������ ������������), ���������� ������������, ���� ���������� ���������������� ������ ���������������� �� ���� ���������� ��������������. ���������������� ��. 1 ����.

36 ���� (“������������������ �������������� ���� ����������������”), ����, ������ �������� ���� ������������������ �������������� ������������������������ (�� ������ ���������� ����������������������), ���� ���������������� ����������.

������������ ������ ������������������, �������� �������������� �������������� ������ �� ������������ ���������� ������������ ������ ������ ����������������.

������������������ �� ���������� ������������������ ���� ������������ ������������ ���� ���������������� ������������������ ������ ���� ������������ ���������� �������������������� ��������������������������, �������� �������� ������ ������������������ ���� ������ �������������� ��������������, ������������ ������������������ ������.

���� ���������������� ������ �������� �������������������������� �������������� (���� 5 ������������ 1998 ��������) “�� �������������������� ������������ �������������������������������� ������ ������������������������ ������ �� ���������������������� ����������”.

������������������, ������������������ ���� ������������ ���������������� ������������ ���� ����������������, ���� ���������������� ����������

�� ������ ���������� �������������� – ���� ���������������� ���������� ������������������, ������������������ ���� ���������� ����������, ���� ���� ������������ ����������������.

�������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ��������������, ������ �������������������� �������������� ������ ������������������������ ������������ ������������ ������������������. ���� �������� ���������������� ������.

�� ������������, �������� ������������ ���������� ���������������� ������������������ ������������, ���� ������������ ���������������� ��������, ������ ����������������, ���� �������������� ������������ �������������� ������������, ���� �������� ������������. �������������������� ���������� ����-��������������.

���������� ����������������, ������ ���������������� �������������������� ���� ����������. ������ �������������� ���� ������������������ �������������������� ������ �� ������.

 �� ���������� �������������� ������ ������������ �������������� ������������������ ���������������������������� ������������������, ������������ ������������ �������������� �� ���������� ���������� �������������������� ������������ �� �������������������������� ������������������������.

 �� ���������� ������������ ������������ ���������� �������� �������������� �� �������������� �������������� ������������ �������������� �� ���������������� ��������������. ������ ������ ������������������ ������ �������������� �� �������� �������������� ������������������ ��������, ���� ���������������� ���������������� ���� ����������������.

Источник: https://rg.ru/2020/10/29/verhovnyj-sud-rf-razobralsia-s-razdelom-kvartiry-kuplennoj-na-nasledstvo.html

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Деньги от продажи квартиры купленной до брака
IgorVetushko/Depositphotos

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью.

И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов.

При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится.

Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.

Что мне достанется при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор.

В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта.

Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры).

Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о брачных договорах

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы.

Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым.

Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом.

Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью.

Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода.

В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги.

Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке.

По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов.

В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость.

При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака.

Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость.

При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца.

Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака.

При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета.

Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений.

Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ostavit_za_soboy_nedvizhimost_kuplennuyu_do_braka_/5632

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.