Аферы со сдачей квартир

Содержание

Как снять квартиру в Москве, чтобы не обманули

Аферы со сдачей квартир

Когда снимаешь квартиру, нужно быть предельно осторожным. Рассказываем об основных видах мошенничества и как от них уберечься, чтобы не потерять деньги и крышу над головой.

Как обманывают мошенники

Обман может прийти с любой стороны! Вас может попытаться обмануть человек, выдающий себя за риелтора, недобросовестный собственник или вовсе посторонний, решивший нажиться на ситуации. Будьте предельно осторожны, если ваша ситуация похожа на одну из этих.

Договор на оказание информационных услуг

Вы ищете жилье на популярном сайте и видите привлекательные объявления: квартиры с хорошим ремонтом и удобным расположением по низкой цене. Звоните по объявлению, а вам предлагают подъехать в офис фирмы.

Вы приезжаете: вас просят подписать договор и внести комиссию. При этом торопят: внимательно прочитать договор не дают, убеждая, что вы сейчас упустите выгодный вариант. После уплаты комиссии вы получите номера телефонов «собственников». Скорее всего, по телефону вам ответят, что объявления неактуальны. Если вообще кто-то возьмет трубку.

Все претензии бесполезны: в договоре скорее всего будет написано, что организация предоставляет только информационные услуги и ничего не гарантирует. Такие конторы не имеют никакого отношения к надежным агентствам недвижимости.

В последнее время мошенники пошли еще дальше: они даже не приглашают вас в офис, а просто просят перевести на карту деньги, отказываясь показать объект без предоплаты. Объясняют это огромным спросом на него. Никогда-никогда так не делайте!

Сдача квартиры без ведома собственника

Здесь есть три варианта.

Если хозяева редко появляются в квартире, ее могут сдать посторонние люди. Мошенники подделывают документы и находят несколько претендентов на квартиру. Вы ни о чем не догадываетесь: подписываете договор, отдаете залог и плату за первый месяц. А после обнаруживаете, что не только вы сняли эту квартиру.

Если у квартиры несколько собственников, сдать ее можно только с согласия их всех. Но иногда бывает так, что отношения между собственниками не очень хорошие, и кто-то из них желает сдать квартиру сам. Пока собственники будут решать собственные распри, вам придется искать новое жилье.

Бывает, что квартиры сдают в субаренду наниматели. То есть те, кто и сам снимает ее. Это законно, если наниматель получил разрешение у собственника, и оно прописано в договоре найма. Если же ничего этого нет, последствия для вас будут печальными: расторжение договора и выселение.

Предоплата без договора

Собственник квартиры — или тот, кто им притворяется, — просит внести аванс, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений снять квартиру.

Или предлагает после осмотра жилья сразу  заплатить за первый месяц проживания. При этом договор пока не подписывает, ссылаясь на отсутствие времени здесь и сейчас.

После оплаты наймодатель перестает отвечать на звонки и меняет замки на входной двери.

А бывает и так, что вам предлагают оплатить несколько месяцев наперед, чтобы получить скидку. Если вы заплатите всю предлагаемую сумму и не составите дополнительное соглашение к договору, вы окажетесь в крайне невыгодном положении.

Да, иногда заплатить вперед за несколько месяцев предлагают и честные наймодатели. Но даже в этом случае получается не слишком удобно: вдруг вы решите переехать раньше срока или владельцу квартиры она срочно понадобится.

Вернуть остаток денег может быть непросто.

Ремонт за счет арендатора

Довольно частый случай: владелец квартиры сдает ее по сниженной цене, но ставит условие — вы сделаете ремонт за свой счет. Вы быстро приводите квартиру в порядок, обустраивая ее под себя, а собственник выселяет вас под надуманным предлогом и сдает жилье кому-то другому по более высокой стоимости. Отстаивать свои права скорее всего придется в суде.

Как себя обезопасить: чек-лист

Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги.

Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект.

Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт. Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор.

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать.

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали. 

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.

7 советов от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/vidy-moshennichestva-pri-arende-i-sposoby-sebya-obezopasit

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Аферы со сдачей квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение.

Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

Еще вариант — псевдособственники “буквально завтра” срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят: “Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор”.

Чтобы не стать жертвой таких “субарендодателей”, договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

“Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма”, — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

Лжеагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги.

Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

“И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом”, — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот “агент” не является и никогда не был сотрудником компании.

“Да, люди проверяют “подлинность агента”, но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс”, — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в “Инкоме”, необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы.

Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

“Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого “сотрудника солидной компании”, — предупреждают в “Инкоме”.

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Источник: https://realty.ria.ru/20160915/407953270.html

Фейковая аренда: как распознать мошенничество?

Аферы со сдачей квартир

По данным аналитиков «Миэль», количество сдаваемых в долгосрочную аренду объектов недвижимости в Москве выросло до рекордного уровня. К началу осени общий объем составил около 56 тыс. объектов — это самый высокий в истории показатель. Для сравнения: в конце зимы, перед началом пандемии, в аренду было выставлено примерно 35 тыс. квартир, что на 61% меньше.

арендодателям и арендаторам

Новый сервис «Сдай/Сними на Циан» поможет онлайн и без проблем сдать квартиру приличным людям или безопасно арендовать проверенный вариант

  • Сервис для собственников  
  • Сервис для арендаторов

Неудивительно, что на фоне роста предложения растет и объем мошеннических схем. Зачем подавать фейковые объявления, если в итоге сдать и заработать ничего не получится, спросите вы? О, есть масса способов стрясти с добропорядочных арендаторов деньги еще даже до того, как они придут на первый просмотр! Рассмотрим конкретные примеры.

Мнимые владельцы 

«Володельцы». Мошенники создают сразу несколько аккаунтов, под которыми публикуют выгодные предложения. При этом сами они представляются собственниками. Разумеется, такие объявления пользуются спросом, так что с претендующих на лот кандидатов взимается некая сумма: таким образом объект якобы бронируется, а достойные кандидаты «подтверждают намерения».

Иногда мошенники объясняют необходимость оплаты тем, что очень многие приезжают на просмотр, но квартиру не арендуют, а лишь тратят время хозяев. Причины называются и другие.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Самое важное правило во всех случаях звучит так: никаких платных показов и никаких денег за «бронь» (исключением может быть посуточная аренда). 

Клиента также должен насторожить тот факт, что аккаунт у собственника совсем новый.

Псевдобронь в посуточной аренде

Эта схема применяется для посуточной аренды. И вновь мошенник предложит оплатить бронь заранее — вот только на этот раз распознать злой умысел практически нереально, поскольку предоплата в посуточной аренде практикуется сплошь и рядом и не считается подозрительной.

БЕЗОПАСНОСТЬ. «Уши» может выдать разве что дата объявления — чаще всего оно подано буквально только что и слишком уж прекрасный объект за совсем небольшую плату.

Кража пароля и денег с карты

«Сказочники». Мелкие детали, красочные описания окружающего мира и скорбные признания о мелких недостатках приятно читать («писал живой человек, а не бездушный агент!»), но это тоже способно быть тревожным звоночком. Особенно когда к ним присоединяется вариант оплатить посуточную квартиру по предложенной ссылке.

Схема такова: используя объявления с других сайтов и информацию о районе из открытых источников, мошенники создают очень правдоподобное объявление — даже фотографии будут реальными.

Пообщавшись с арендатором на сайте, мошенники предлагают перейти в личную переписку в мессенджерах (специально для этого они приобрели в подземном переходе сим-карту), договариваются об оплате через якобы сервис того же сайта, где было найдено объявление.

ЗАТЕМ — ВОТ ОНО! — ЖЕРТВА ПОЛУЧАЕТ ССЫЛКУ НА ОПЛАТУ, НО ССЫЛКА ЭТА СГЕНЕРИРОВАНА БОТОМ: ВЫГЛЯДИТ ТАК ЖЕ, ТОЛЬКО ДЕНЬГИ УХОДЯТ ПРЯМИКОМ В КАРМАН МОШЕННИКАМ.

Более того, схема позволяет получить все данные карты, а это значит, что обманутый арендатор лишится не только суммы, выплаченной за аренду, но и вообще всего, что было на карте. Переход в мессенджеры был нужен для того, чтобы увести жертву с реального сайта и подсунуть потом подделку.

«Сказочники–2». Ту же схему удастся провернуть и в обратном направлении.

На этот раз мошенники притворяются арендаторами и просят доверчивого собственника позволить оплатить приглянувшуюся им квартиру заранее: якобы через тот же самый сайт, на котором и было найдено объявление.

Перевести нужную сумму просто на карту подставной арендатор опасается: вдруг обманут? Такая политика сбивает с толку — ведь мошенником выставляют хозяина!

Спустя несколько минут с сообщением «оплатил!» мошенник присылает фейковую ссылку на получение денег. Пройдя по ссылке, хозяин обнаружит свое объявление (оно уже сгенерировано ботом) и просьбу ввести данные карты, на которую сервис сейчас переведет деньги, уплаченные «арендатором».

БЕЗОПАСНОСТЬ. Никогда не проходите по ссылкам на оплату или для получения оплаты (тем более если получаете эти ссылки от новых знакомых).

«Фишеры» («рыбаки»)

Суть схожа с сюжетом «сказочников». Мошенники просят оплатить что-либо через подставной сайт, дизайн которого полностью совпадает с дизайном гораздо более известного и проверенного ресурса. Жертва думает, что внесла оплату на проверенном сайте, но это не так.

Фишинговые сайты способны копировать даже самые известные площадки с объявлениями. 

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру.

«Информационное агентство»

Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис. Аргументов для такого визита находится достаточно, начиная с желания собственника и необходимости подписать документы и заканчивая международной практикой.

Уже в офисе мошенники умудряются получить с клиента деньги и подпись в договоре под строчкой о выполненных обязательствах и об отсутствии претензий (иногда ради этого мошенники звонят подставному лицу, изображающему собственника той самой квартиры из объявления, и «договариваются» о встрече на квартире через пару часов).

Разумеется, позже выясняется, что собственник на встречу не приехал, а дом вообще нежилой. На этом этапе мошенники разводят руками, напоминают, что они оказывали лишь информационные услуги, связав арендатора с арендодателем, и предлагают другие варианты — чаще всего неликвидные.

Арендатор от этих вариантов отказывается, но деньги за услуги забрать уже не может: договор-то подписан, претензий нет. 

БЕЗОПАСНОСТЬ. Чтобы не попасть в такой переплет, помните: все встречи по поводу аренды квартиры проводятся только на месте вашего будущего проживания. Никаких офисов и подписаний до реального просмотра!

«Дешевые» квартиры

«Коммунальщики». Тут вам попадутся не столько мошенники, сколько просто не очень добропорядочные граждане. В объявлении они напишут, что аренда квартиры обойдется в условные 30 тыс.

рублей (и вы, конечно, рассмотрите этот вариант, потому что аналогичные соседние обойдутся уже в 40 тыс.), но мимоходом собственник упомянет еще и про «коммуналочку — там немного».

Под «немного», скорее всего, будут подразумеваться те самые 10 тыс. рублей разницы.

Вы тем временем успеете полюбить квартиру как родную — на то и расчет. Вычислить финт легко: странный дисконт выдает его с головой.

«Есть такая же, но чуть дороже». Еще один вариант развода на ту же тему — фраза «эта квартира сейчас недоступна» («после пожара», «нынешние жильцы продлили аренду на месяц», «у вас не та форма бровей»). Но, конечно, «есть очень похожая, только чуток подороже, посмотрим ее?»

БЕЗОПАСНОСТЬ. Не ведитесь на «дешевые» квартиры.  Если можно сдать квартиру по той же цене, что и аналогичные, дешевле это делать никто не будет.

«Лидогенераторы»

Мошенники научились продавать недобросовестным агентствам контактные данные и информацию об интересах тех людей, которые когда-либо интересовались арендой жилья, — лиды.

Схема проста: мошенники подают красивые объявления о сдаче райских кущ в аренду (о том, что кущи фейковые, знают только авторы затеи) и подробнейшим образом выясняют предпочтения тех потенциальных клиентов, которым не повезло по этому липовому объявлению позвонить.

Далее мошенники составляют собственную базу клиентов, после чего выкупившие ее агентства начинают названивать им и предлагать уже реальные (но далеко не такие райские, как квартира-приманка) варианты.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет стандартный: не покупайтесь на слишком красивые и одновременно слишком дешевые варианты. Если же любопытство взяло верх, уточняйте, что вам нужен только этот эдем, и никакой иной.

Собрать залоги и исчезнуть 

«С миру по нитке». Мошенники арендуют вполне симпатичную квартиру, сдающуюся посуточно, подделывают документы о праве собственности и подают объявление о долгосрочной аренде.

В течение нескольких последующих дней они благополучно договариваются сразу с несколькими будущими арендаторами о сдаче, получают с каждого залог и оплату за первый месяц, после чего испаряются вместе с деньгами.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать такой вид мошенничества довольно легко: вас должны насторожить отсрочка заселения и слишком уж выгодные условия. Если эти два фактора сходятся на одном объекте, проверьте на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости, не сдается ли присмотренная вами квартира посуточно.

«Хамовники» («ткачи»)

Двойной обман. Сначала этот вид мошенников обманывает риэлтора, аккаунт которого заработал себе статус «работаю честно», а затем, действуя от его лица, — клиентов.

Сюжет этой басни таков: «ткачи» обращаются к риэлтору якобы по рекомендации и предлагают заплатить им комиссию, но предупреждают, что арендаторов они хотят выбрать самостоятельно.

Поэтому риэлтор должен в опубликованном от своего имени объявлении указать номер телефона мошенников, то есть, простите, «ткачей».

Далее риэлтору высылаются данные по квартире (не факт, что она существует), затем воспроизводится та же схема, что и с «володельцами» («заплатите за просмотр» или «забронируйте, так как кандидатов много»), только уже от имени добропорядочного риэлтора — в эпилоге модераторы его незаслуженно накажут. 

БЕЗОПАСНОСТЬ. Вычислить такой развод реально лишь по предложению заплатить вперед.

«Эвакуаторщики»

Схема стара как парадное трико дяди Яши.

В объявлении мошенники рассказывают про одну квартиру, а на практике выясняется, что объект расположен совсем по другому адресу (как правило, дальше от центра) и находится в гораздо менее привлекательном состоянии.

А то и вовсе занят, но — тут-то и начинается волшебство и магия! — есть прекрасная альтернатива: точно такая же квартира, только на три станции метро дальше, на два ремонта старше и на полгроша дороже. Берете?

Подсказываем: нет, не берете, потому что это самый классический развод.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознается на этапе изучения объявления. Если слишком дешево для такой красоты — пора начать подозревать неладное.

Еще один небольшой лайфхак: проверьте, соответствует ли панорама с «Яндекс.Карт» тому, что представлено на фотографиях — во всяком случае вид из окна и на дом сопоставить вполне получится.

«Мозгоклюи»

Полноценными мошенниками их назвать сложно: обман заключается лишь в том, что вы нужны таким «работничкам» только как массовка.

Да, квартиру вам предоставят (и даже оплату попросят только постфактум), но процесс подбора будет настолько долгим, нервным и в результате некачественным, что результат радости не принесет.

Зато ваше присутствие позволит такому агентству заявить о своей востребованности.

Ну и заключение. Саперы и риэлторы часто говорят: если чутье подсказывает, что где-то что-то не так, скорее всего, так оно и есть. Проверьте дважды. Перечитайте трижды. И пойдите другим путем.

Благодарим за помощь в подготовке Алексея Домео, модератора Циан.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-fejkovaja-arenda-kak-raspoznat-moshennichestvo-311656/

Виды мошенничества при аренде и способы себя обезопасить

Аферы со сдачей квартир

Когда снимаешь квартиру, нужно быть предельно осторожным. Рассказываем об основных видах мошенничества и как от них уберечься, чтобы не потерять деньги и крышу над головой.

Внимание!

В последнее время мошенники пошли еще дальше: они даже не приглашают вас в офис, а просто просят перевести на карту деньги, отказываясь показать объект без предоплаты. Объясняют это огромным спросом на него. Никогда-никогда так не делайте!

Сдача квартиры без ведома собственника

Здесь есть три варианта.

Если хозяева редко появляются в квартире, ее могут сдать посторонние люди. Мошенники подделывают документы и находят несколько претендентов на квартиру. Вы ни о чем не догадываетесь: подписываете договор, отдаете залог и плату за первый месяц. А после обнаруживаете, что не только вы сняли эту квартиру.

Если у квартиры несколько собственников, сдать ее можно только с согласия их всех. Но иногда бывает так, что отношения между собственниками не очень хорошие, и кто-то из них желает сдать квартиру сам. Пока собственники будут решать собственные распри, вам придется искать новое жилье.

Бывает, что квартиры сдают в субаренду наниматели. То есть те, кто и сам снимает ее. Это законно, если наниматель получил разрешение у собственника, и оно прописано в договоре найма. Если же ничего этого нет, последствия для вас будут печальными: расторжение договора и выселение.

Предоплата без договора

Собственник квартиры — или тот, кто им притворяется, — просит внести аванс, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений снять квартиру.

Или предлагает после осмотра жилья сразу  заплатить за первый месяц проживания. При этом договор пока не подписывает, ссылаясь на отсутствие времени здесь и сейчас.

После оплаты наймодатель перестает отвечать на звонки и меняет замки на входной двери.

А бывает и так, что вам предлагают оплатить несколько месяцев наперед, чтобы получить скидку. Если вы заплатите всю предлагаемую сумму и не составите дополнительное соглашение к договору, вы окажетесь в крайне невыгодном положении.

Да, иногда заплатить вперед за несколько месяцев предлагают и честные наймодатели. Но даже в этом случае получается не слишком удобно: вдруг вы решите переехать раньше срока или владельцу квартиры она срочно понадобится.

Вернуть остаток денег может быть непросто.

Ремонт за счет арендатора

Довольно частый случай: владелец квартиры сдает ее по сниженной цене, но ставит условие — вы сделаете ремонт за свой счет. Вы быстро приводите квартиру в порядок, обустраивая ее под себя, а собственник выселяет вас под надуманным предлогом и сдает жилье кому-то другому по более высокой стоимости. Отстаивать свои права скорее всего придется в суде.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги.

Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект.

Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт. Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор.

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать.

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали. 

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.

Оригинал статьи размещён здесь: https://blog.domclick.ru/post/vidy-moshennichestva-pri-arende-i-sposoby-sebya-obezopasit.

Источник: https://zen.yandex.com/media/domclick/vidy-moshennichestva-pri-arende-i-sposoby-sebia-obezopasit-5ede4325b7b200124a0da552?interview_id=3058683163332233090

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Аферы со сдачей квартир

Распространенный вид мошенничества со стороны нанимателей — сдача квартиры в субаренду; реже — незаконная продажа жилплощади; а самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефон и интернет.

Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника. «Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей, когда составляется договор найма. Важно знать: даже если в документе не прописан запрет владельца квартиры на субаренду, то она все равно противозаконна.

Иными словами, молчание — не знак согласия», — подчеркивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

«Для арендаторов единственный способ себя обезопасить, чтобы не стать жертвой такой вот субарендной схемы, — проверить, действительно ли перед вами собственник жилья. Для этого нужно попросить хотя бы базовые документы — паспорт и свидетельство о праве собственности. Все документы вам должны показать в оригинале.

Если показывают копии (даже заверенные), насторожитесь. Для верности запросите выписку из домовой книги или оплаченные квитанции хотя бы за три последних месяца. Ключи вам должны передать в день подписания договора, и нелишне проверить, что они подходят», — рекомендует директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

«Нам-то вы можете доверять!»

Способ, который все чаще используют аферисты в последнее время, — «спрятаться» за именем известной, давно работающей на рынке риелторской компании. Схема чрезвычайно простая: нужно, чтобы клиент перевел предоплату услуг на указанный счет.

«Например, в нашей практике были случаи, когда арендодателю, который разместил объявление о сдаче своей квартиры в интернете, звонил якобы сотрудник одного из наших офисов аренды и предлагает гарантированно предоставить потенциальных квартирантов в короткие сроки, а также профессионально провести просмотры квартиры. Но собственнику рассказывают что-то вроде того, что реклама тоже стоит денег, за проезд на просмотры тоже нужно платить. И для этого потребуется предоплата, зато результат гарантирован, а предоплата вроде как возвратная: лжериелторы обещают, что при окончательных расчетах эту сумму вычтут», — рассказывает Оксана Полякова. Естественно, получив деньги на счет, мошенник исчезает.

Уловки и повадки агентов по аренде жилья

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

«Эксклюзивные» предложения и секретные базы

Квартиросъемщикам, конечно, тоже есть чего опасаться. Бывают такие ситуации: в интернете размещают объявление о том, что сдается привлекательная квартира экономкласса с невысокой, но вполне адекватной ставкой найма.

Человек звонит по указанному номеру и узнает, что абонент — якобы представитель известной риелторской компании, которая выступает посредником при сдаче внаем этой квартиры. Жертве сообщают, что этот лот уже сдан, но есть и другие подходящие варианты.

Клиенту дают договор об оказании информационных услуг с предоплатой – от 2 до 4 тысяч рублей. Деньги следует перевести на указанный «агентом» счет.

Клиент действительно получает список адресов и телефонов арендодателей — якобы эксклюзив, однако на самом деле это несуществующие предложения или объявления, которые совершенно бесплатно можно найти на интернет-сайтах.

«В нашу компанию поступали звонки от жертв таких «оборотней» не только из столицы, но и из Новосибирска, и из Благовещенска, и из некоторых других российских городов (хотя наш департамент аренды квартир работает только на территории Московского региона).

Запомните: давно существующие добросовестные агентства никогда не берут предоплату, не высылают ни арендаторам, ни арендодателям смс с номерами счетов для перечисления комиссии, а риелторские услуги оплачиваются только после подписания договора найма», — отмечает Оксана Полякова.

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Как обманывают квартиросъемщиков

Штрафные санкции

Бывают ситуации, когда недобросовестный владелец квартиры придумывает нелепые претензии, чтобы выселить съемщика, не вернув залоговую сумму, а иногда и арендную плату за месяц.

«Например, нам известна ситуация, когда собственник квартиры зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье, брал залоговую стоимость и вскоре выгонял жильцов под разными предлогами, не возвращая при этом залог», — рассказывает Мария Жукова.

Поэтому в договоре аренды необходимо максимально подробно прописывать все условия проживания, порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции для стороны, которая инициирует расторжение договора. С этими документами можно идти в суд, в милицию, требовать исполнения договора или возврата денег.

«Мы никогда не устаем повторять, как важно не прельщаться сильно низкой ценой (по сравнению со среднерыночным уровнем цен), и как важно заключать договор найма и брать расписки о передаче любых денежных средств. Отсутствие документов — это отсутствие возможностей отстоять свои права», — резюмирует Мария Жукова.

Не пропустите:

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_opoznat_moshennikov_na_rynke_arendy_zhilya/7225

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

Аферы со сдачей квартир

Аренда была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор, пока каждый житель страны не обзаведется собственными квадратными метрами.

К сожалению, в этом виде предпринимательской деятельности достаточно нечестных игроков — как среди частных лиц, так и агентств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Ответственность

В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены меры пресечения конкретно за мошенничество при сдаче и съеме квартир.

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.

4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Читайте нашу статью о том, как снять жилье без посредников, и чтобы при этом не обманули.

Наиболее распространенные схемы

Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и сами хозяева не застрахованы от обмана.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

Подпольная субаренда

Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.

Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.

Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.

Завладение правоустанавливающими документами

Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом — захват арендуемого жилья. Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть.

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы:

Продажа сданного жилья

Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.

Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией.

Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье, арендодатель сообщает, что оно оформлено на его престарелую мать/отца/родственника за границей.

Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет, до тех пор, пока внезапно не появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно освободить жилплощадь.

Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Выселение под надуманным предлогом

После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: жалобы соседей, порча имущества и т.п., в конце концов он требует освободить помещение.

Уплаченные наперед средства, само собой, идут в качестве компенсации за якобы испорченное имущество.

В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

Как защитить себя?

Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилого помещения в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.

Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к ответственности повышаются.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах:

  1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, а также о том, за что должен платить квартирант, можно узнать из наших статей.

Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео:

Обман в риэлторских агентствах

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

  • информационные агентства;
  • агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Главный признак таких «помощников» — плата за услуги риэлтора берется не в виде процента от сделки, а наперед и в фиксированной сумме.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Как распознать мошенников?

Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

  1. Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
  2. Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
  3. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
  4. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.

Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/moshennichestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.